Prodej bytu 3+kk 68 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zařízeného bytu 3+kk s lodžií v žádané lokalitě Plzeň – ul. Bolevecká
Nabízíme k prodeji světlý, vkusně zařízený byt s dispozicí 3+kk a prostornou lodžií ve velmi žádané rezidenční lokalitě v širším centru Plzně, v Bolevecké ulici (rozhraní Roudné a Lochotína).
Byt se nachází v poctivém, skvěle udržovaném cihlovém domě s výtahem. Nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení v blízkosti zeleně s docházkovou dostupností do historického centra města.
Byt je v osobním vlastnictví a je připraven k okamžitému nastěhování.
Dispozice a vybavení bytu:
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Prostorné srdce bytu s moderní kuchyňskou linkou v dekoru dřeva, která je vybavená vestavěnými spotřebiči (plynová varná deska, trouba). Navazuje útulná obývací zóna s designovým nábytkem.
• Vytápění a ohřev vody: Vytápění bytu je řešeno pohodlným a bezstarostným dálkovým ústředním topením. Ohřev teplé vody zajišťuje spolehlivá plynová karma umístěná v kuchyňském koutě.
• Ložnice: Komfortní místnost s velkou vestavěnou šatní skříní se zrcadlem a přímým vstupem na lodžii.
• Dětský pokoj: Samostatný, neprůchozí a velmi světlý pokoj s vlastním oknem, ideální pro děti, případně jako prostorná domácí pracovna.
• Koupelna: Čistá a udržovaná koupelna v neutrálních béžových tónech je osazena vanou s praktickou skleněnou sprchovou zástěnou, umyvadlovou skříňkou, zrcadlovou galerií a přípojkou na pračku.
• Standardy: V celém bytě je položena jednotná plovoucí podlaha bez prahů, okna jsou plastová, doplněná o vnitřní žaluzie. Vstupní dveře disponují bezpečnostním kováním.
Specifikace domu a lokality (Bolevecká ulice):
• Bytový dům: Tradiční cihlová stavba s čistými společnými prostorami a velkými prosklenými okny na schodišti. Dům je vybaven plně funkčním osobním výtahem. K bytu náleží sklepní kóje.
• Výhled: Z lodžie se otevírá příjemný, otevřený výhled do vzrostlé zeleně.
• Dostupnost a doprava: Výtečná poloha – pěší dostupnost do historického centra Plzně (cca 15 minut chůze). Tramvajové a autobusové zastávky MHD jsou v bezprostřední blízkosti domu. V okolí je kompletní občanská vybavenost (školy, školky, lékaři, obchody).
Investiční potenciál: Vzhledem k těsné blízkosti univerzitních fakult a kolejí je byt také skvělou a vysoce likvidní investiční příležitostí na následný pronájem.
V případě zájmu o prohlídku nebo pro více informací mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (94118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-reality-ilic-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
603 m
MHD
343 m
školka
446 m
lékař
187 m
pošta
1096 m
restaurace
596 m
škola
446 m
obchod
672 m
vlak
1958 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 6.40 mil. Kč | -1.5 % |
| 23.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
94 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
5.01 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 495 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Pod Záhorskem)
- Nádraží
- 1866 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |