Nemovitosti

prodej domu 82 m² s pozemkem 500 m²

Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 4+KK 82m², pozemek 500m² NÍZKONÁKLADOVÝ DŮM .... KLID A PROSTOR UPROSTŘED PŘÍRODY. Tento dům je o pocitu a o ranní kávě na terase s výhledem na rybník a okolní lesy. Nabízíme k prodeji moderní dům s dispozicí 4+KK a užitnou plochou 82 m². Dům byl navržen s důrazem na prostor a funkčnost. Při realizaci byly využity tvárnice PORFIX (pórobeton), které vynikají výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi. Minimalistické pojetí se propisuje do celého domu. Dominantou domu je prosvětlený obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud můžete skrze prosklené dveře plynule přejít na zahradu. Z okna kuchyně se vám naskytne kouzelný výhled na přilehlý rybník, který do interiéru vnáší klid. Spojení komfortu současného bydlení s jedinečnou atmosférou přírody vytváří ideální místo pro bydlení. Díky bezbariérovému řešení je bydlení maximálně komfortní a dostupné pro každého – bez kompromisů . Součástí domu je prostorná garáž o rozloze 42 m² a půdní prostor k uskladnění věcí. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné chvíle i realizaci vlastních představ. Tohle je dům, kde všechno dává smysl. ________________________________________ PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM? • dům připravený k okamžitému bydlení • nízké měsíční náklady díky moderním technologiím • klidná lokalita obklopená přírodou • výborná dostupnost do okolí • ideální pro rodinný život i relaxaci • vysoký komfort moderního bydlení ________________________________________ TECHNICKÉ PARAMETRY: • Vytápění: tepelné čerpadlo země-voda zn. Mastertherm • Zdroj vytápění: podlahové vytápění • klimatizace • rekuperace • retenční nádrž s přepadem do betonových skruží • dvoukomorová jímka • vybudovaný komínový systém- pro případnou instalaci krbu Lokalita Pístovic nabízí ideální rovnováhu – dostatek soukromí a klidu, a přitom skvělou dostupnost do okolních měst -10km do Vyškova, s velmi dobrou dostupností do Brna, 17km do vyhledávaných Jedovnic u Moravského krasu. Pístovický rybník se nachází jen pár kroků od domu a nabízí možnost k relaxaci, rannímu běhu, nebo jen k procházkám PŘIJĎTE SE PODÍVAT, KDE MŮŽE ZAČÍT NOVÁ ETAPA VAŠEHO ŽIVOTA . Neváhejte, ráda se s Vámi potkám na prohlídce.

Parametry

Cena
9.85 mil. Kč (120122 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
500 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 19.03.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 255 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2017 Zastavěná plocha: 149 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-976633

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 210 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.88 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno