prodej domu 82 m² s pozemkem 500 m²
Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+KK 82m², pozemek 500m² NÍZKONÁKLADOVÝ DŮM S VÝHLEDEM, KTERÝ VÁS DOSTANE. Dům, který je o pocitu a o ranní kávě na terase s výhledem na rybník a okolní lesy a přesto skvěle technicky vybavený s nízkými provozními náklady. Tento moderní, bezbariérový dům s dispozicí 4+KK a užitnou plochou 82 m² představuje dokonale vyvážený domov, kde se skloubil maximální komfort, minimalistický design a všudypřítomný klid přírody. Dominantou je prosvětlený obývací pokoj propojený s kuchyní, ze které je výhled přímo na rybník. Velkým bonusem je prostorná dvojgaráž o rozloze 42 m² a půdní prostor nad celým domem k uskladnění věcí. PROČ SI TENTO DŮM ZAMILUJETE? • Příroda na dosah: Pístovický rybník i les máte doslova pár kroků od domu. • Nízké provozní náklady: Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, rekuperace i klimatizace • Prostor pro všechno: Součástí je obří garáž (42 m²) a půdní úložný prostor. • Perfektní dostupnost: 10 km do Vyškova, skvělý dosah do Brna i Moravského krasu. • Okamžitě k nastěhování: Bezbariérový dům, kde vše dává smysl. TECHNICKÉ VYBAVENÍ: • Konstrukce: Zdivo PORFIX (vynikající izolační vlastnosti) • Vytápění: Tepelné čerpadlo země–voda Mastertherm + podlahové vytápění • Komfort: Rekuperace vzduchu + klimatizace • Voda & odpady: Retenční nádrž s přepadem + 2komorová jímka • Bonus: Vybudovaný komín (příprava pro krb) Pístovice nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím a skvělou dostupností. Rybník se nachází jen pár kroků od domu a nabízí možnost k relaxaci, rannímu běhu, nebo jen k procházkám Přijďte se přesvědčit na vlastní oči – toto je místo, kde začíná vaše nová kapitola. Neváhejte a zavolejte si o termín prohlídky, ráda vás domem provedu.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (115793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 19.03.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 255 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2017
Zastavěná plocha: 149 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-976633
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 9.49 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 9.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
115 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.44 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 200 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.98 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 200% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 9.85 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |