prodej domu 220 m² s pozemkem 208 m²
Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 220 m², Klobouky u BrnaPříhon Hledáte pro svou rodinu dokonalé místo k životu, kde se potkává klid venkova s výbornou dostupností do města? Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 5+kk v malebném vinařském městě Klobouky u Brna. Tento dům je ideální volbou pro větší rodinu, která ocení prostor a soukromí. Dům disponuje promyšleným uspořádáním, které odděluje společenskou část od soukromé: 1. nadzemní podlaží: Ze vstupní chodby můžete vejít do dominanty domu - světlého a prostorného obývacího pokoje, propojeného s kuchyňským koutem nebo pokračovat na terasu a zahradu. Dále se zde nachází samostatná toaleta . Ve 2. nadzemním podlaží jsou 3 ložnice ( z toho 1 je průchozí), vstup na balkon a koupelna s vanou a toaletou. V podkroví je vybudován další samostatný pokoj a také koupelna s toaletou. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. Celková obytná plocha domu činí 121 m². Velikost pozemku je 208 m². Velkou předností nemovitosti je její výjimečná poloha ve středu města. Město Klobouky u Brna nabízí plnohodnotné zázemí pro spokojený život. V pěší dostupnosti od domu se nachází mateřská i základní škola, městská víceletá střední odborná škola, gymnázium , lékaři, lékárna, pošta, supermarket i restaurace. Okolí je vyhlášené krásnou přírodou, cyklostezkami a vinařskou kulturou. Výborná dopravní dostupnost: autem do Brna cca 25 minut, k dispozici je také pravidelné autobusové spojení IDS JMK.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (31773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.09.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-86957
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
31 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
4.74 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.34 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 919 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 2222 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |