prodej domu 118 m² s pozemkem 343 m²
Jezeřany-Maršovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný řadový dům, 6+kk, zimní zahrada, vinný sklep, dílna, půda, obec Jezeřany-Maršovice. Prodej prostorného rodinného domu 5+kk se zimní zahradou, vinným sklepem a uzavřeným dvorem – Jezeřany-Maršovice, okres Znojmo. Hledáte krásné, prostorné a příjemné rodinné bydlení, které nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí, klidné prostředí a možnost okamžitého nastěhování? Pak právě pro Vás mám v nabídce tento velmi udržovaný rodinný dům v obci Jezeřany-Maršovice. Jedná se o cihlový rodinný dům o dispozici 5+kk, zkolaudovaný v roce 2000. Dům je zateplený, opatřený fasádním nátěrem a je připraven přivítat své nové majitele. V přízemí Vás přivítá vstupní chodba, na kterou navazuje světlý obývací pokoj, prostorná kuchyně s jídelnou a kuchyňskou linkou, dvě příjemné ložnice, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem a oknem, která zajišťuje dostatek denního světla i přirozené větrání. Dominantou domu je krásná prosklená zimní zahrada s krbem, která nabízí ideální místo pro odpočinek během celého roku. V létě oceníte propojení s uzavřeným dvorem a menší zahrádkou, v zimě pak příjemnou atmosféru při posezení u krbu. Po elegantním dřevěném schodišti se dostanete do patra, kde se nacházejí tři další prostorné pokoje a velká půda s možností dalšího využití dle vlastních představ. Velkým benefitem této nemovitosti je také vinný sklep, samostatná dílna, prostorný průjezd s elektrickými vraty na dálkové ovládání a možností parkování osobního vozidla přímo na vlastním pozemku. Za domem se nachází příjemná zahrádka o výměře 61 m², která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, posezení či drobné zahradničení. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod a kanalizace). Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. V přízemí jsou osazena plastová okna, v patře kvalitní dřevěná okna. Samozřejmostí jsou žaluzie a sítě proti hmyzu. Podlahové krytiny tvoří kombinace dlažby a koberců. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, bez právních vad, zástav či hypoték a je připravena k okamžitému předání novému majiteli. Obec Jezeřany-Maršovice nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Moravského Krumlova, Pohořelic, Znojma i Brna. Díky rychlému napojení na dálnici D52 je cesta do Brna pohodlná a zabere přibližně 30 minut, což z této lokality činí ideální místo pro rodinný život i každodenní dojíždění za prací. Pokud hledáte krásný, prostorný a pečlivě udržovaný rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru, příjemnou atmosféru a možnost okamžitého bydlení bez nutnosti zásadních investic, ráda Vás touto nemovitostí osobně provedu. Těšíme se na setkání s Vámi při osobní prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (58898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 343 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Lenka Kalvodová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-384313
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
58 898 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.93 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.88 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 380 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 343 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Jezeřany-Maršovice, Jezeřany)
- Nádraží
- 5790 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 69 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Liberec
- 242 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |