prodej domu 109 m² s pozemkem 676 m²

Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB G

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům k dokončení Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s uzavřeným dvorem a hospodářskými budovami v klidné části města Velké Opatovice – část Svárov. Na domě byla zahájena rekonstrukce. Nad obytnou částí byla provedena nová střešní krytina včetně nového laťování. V interiéru jsou zhotoveny nové betonové podlahy a stěny jsou připraveny k dokončení – opatřeny perlinkou s lepidlem bez finálních omítek. Součástí rekonstrukce byla také výměna oken a vstupních dveří za plastová. Nemovitost je nyní ve fázi dokončení, což novému majiteli umožňuje realizovat finální úpravy přesně podle vlastních představ. Užitná plocha domu je cca 109 m² bez hospodářských částí. Celková plocha pozemku je 676 m². Dům je možné napojit na elektřinu (rekonstrukce elektroinstalace byla zahájena), zásobování vodou je zajištěno vlastní vodárnou. Parkování je možné před domem na obecním pozemku nebo v krytém průjezdu do uzavřeného dvora. Dispozice domu: Ze vstupní chodby je přístup na zahradu i po schodišti do podkroví. V přízemí se nachází tři místnosti a schodiště vedoucí do pokoje umístěného v podkroví. Uzavřený dvůr doplňují hospodářské budovy, které nabízejí dostatek úložného prostoru nebo možnost dalšího využití. Hlavní předností této nemovitosti je klidná lokalita, soukromí díky uzavřenému dvoru a skutečnost, že podstatná část náročných stavebních prací již byla provedena. Nový majitel tak může dům dokončit podle svého vkusu a potřeb. PENB G. Velké Opatovice jsou vzdáleny přibližně 5 km a Letovice přibližně 8 km. Město Velké Opatovice nabízí kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti volnočasových aktivit. Lokalita je zároveň výborným výchozím bodem pro výlety do okolní přírody a za turistickými atrakcemi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (16972 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 676 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 11.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 676 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 227 m 2 Číslo zakázky: IDNES-231326LeD

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	1.85 mil. Kč	-14.0 %
24.08.2026	2.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

16 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.67 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.21 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 05:24

Rodinný dům ve Velkých Opatovicích s rozestavěnou rekonstrukcí a uzavřeným dvorem. Nutno dokončit vnitřní omítky, elektroinstalaci a podlahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní vodárna
stav strechy: nová střešní krytina včetně nového laťování
nutne investice: dokončení interiéru, finální omítky, dokončení elektroinstalace

Dostupnost

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 2.15 mil. → 1.85 mil.
24.08.2026	přidáno