Nemovitosti

prodej domu 109 m² s pozemkem 676 m²

Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům k dokončení Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s uzavřeným dvorem a hospodářskými budovami v klidné části města Velké Opatovice – část Svárov. Na domě byla zahájena rekonstrukce. Nad obytnou částí byla provedena nová střešní krytina včetně nového laťování. V interiéru jsou zhotoveny nové betonové podlahy a stěny jsou připraveny k dokončení – opatřeny perlinkou s lepidlem bez finálních omítek. Součástí rekonstrukce byla také výměna oken a vstupních dveří za plastová. Nemovitost je nyní ve fázi dokončení, což novému majiteli umožňuje realizovat finální úpravy přesně podle vlastních představ. Užitná plocha domu je cca 109 m² bez hospodářských částí. Celková plocha pozemku je 676 m². Dům je možné napojit na elektřinu (rekonstrukce elektroinstalace byla zahájena), zásobování vodou je zajištěno vlastní vodárnou. Parkování je možné před domem na obecním pozemku nebo v krytém průjezdu do uzavřeného dvora. Dispozice domu: Ze vstupní chodby je přístup na zahradu i po schodišti do podkroví. V přízemí se nachází tři místnosti a schodiště vedoucí do pokoje umístěného v podkroví. Uzavřený dvůr doplňují hospodářské budovy, které nabízejí dostatek úložného prostoru nebo možnost dalšího využití. Hlavní předností této nemovitosti je klidná lokalita, soukromí díky uzavřenému dvoru a skutečnost, že podstatná část náročných stavebních prací již byla provedena. Nový majitel tak může dům dokončit podle svého vkusu a potřeb. PENB G. Velké Opatovice jsou vzdáleny přibližně 5 km a Letovice přibližně 8 km. Město Velké Opatovice nabízí kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti volnočasových aktivit. Lokalita je zároveň výborným výchozím bodem pro výlety do okolní přírody a za turistickými atrakcemi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (19725 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Pozemek
676 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 11.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 676 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 227 m 2 Číslo zakázky: IDNES-231326LeD

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.40 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno