prodej domu 109 m² s pozemkem 676 m²
Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k dokončení Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s uzavřeným dvorem a hospodářskými budovami v klidné části města Velké Opatovice – část Svárov. Na domě byla zahájena rekonstrukce. Nad obytnou částí byla provedena nová střešní krytina včetně nového laťování. V interiéru jsou zhotoveny nové betonové podlahy a stěny jsou připraveny k dokončení – opatřeny perlinkou s lepidlem bez finálních omítek. Součástí rekonstrukce byla také výměna oken a vstupních dveří za plastová. Nemovitost je nyní ve fázi dokončení, což novému majiteli umožňuje realizovat finální úpravy přesně podle vlastních představ. Užitná plocha domu je cca 109 m² bez hospodářských částí. Celková plocha pozemku je 676 m². Dům je možné napojit na elektřinu (rekonstrukce elektroinstalace byla zahájena), zásobování vodou je zajištěno vlastní vodárnou. Parkování je možné před domem na obecním pozemku nebo v krytém průjezdu do uzavřeného dvora. Dispozice domu: Ze vstupní chodby je přístup na zahradu i po schodišti do podkroví. V přízemí se nachází tři místnosti a schodiště vedoucí do pokoje umístěného v podkroví. Uzavřený dvůr doplňují hospodářské budovy, které nabízejí dostatek úložného prostoru nebo možnost dalšího využití. Hlavní předností této nemovitosti je klidná lokalita, soukromí díky uzavřenému dvoru a skutečnost, že podstatná část náročných stavebních prací již byla provedena. Nový majitel tak může dům dokončit podle svého vkusu a potřeb. PENB G. Velké Opatovice jsou vzdáleny přibližně 5 km a Letovice přibližně 8 km. Město Velké Opatovice nabízí kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti volnočasových aktivit. Lokalita je zároveň výborným výchozím bodem pro výlety do okolní přírody a za turistickými atrakcemi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (19725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Datum nastěhování: 11.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 676 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 227 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231326LeD
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 4.10 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.40 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |