Nemovitosti

prodej domu 111 m² s pozemkem 705 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, pozemek (705 m²) s projektem a platným stav. povolením na novostavbu- Újezd u ​Hledáte bydlení v Újezdě u Brna a nechcete ztrácet roky na úřadech? Nabízím příležitost, kde je "to nejtěžší" již hotové. Pozemek s platným stavebním povolením a projektem novostavby. ​Hlavní parametry: ​Pozemek: 705 m². ​Stávající stav: Dům (111 m², 2 pokoje + chodba) – vhodný k rekonstrukci, jako základ, nebo pro demolici. ​Nový projekt: V ceně platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace. ​Co získáte: ​Úspora času: Projekt a stavební povolení máte vyřešené. Můžete začít stavět prakticky ihned. ​Variabilita: Buď zrekonstruujete stávající dům, nebo využijete projekt a postavíte moderní rodinný dům. ​Dispozice novostavby: Projekt počítá s velmi praktickým uspořádáním – prostorné přízemí (kuchyň, obývací pokoj, zázemí) + 3 samostatné pokoje v podkroví. ​Lokalita: Újezd u Brna – skvělá dostupnost do Brna a veškerá občanská vybavenost v místě. ​Tato nabídka je ideální pro ty, kteří chtějí stavět bez byrokratických průtahů. ​Cena je uvedena vč. provize a právního servisu. ​Rád Vám ukážu veškerou dokumentaci a můžeme probrat možnosti na místě. Volejte pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (58468 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
705 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-IETB838766

Odhad reálné ceny

10.05 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 11.76 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 12.41 mil. · váha 59 %
Model z dat 12.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 771 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 705 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Újezd u Brna, MěÚ)
Nádraží
823 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno