prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 84 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CHATA K CELOROČNÍMU BYDLENÍ po rekonstrukci u Brněnské přehrady Toužíte po bydlení v přírodě, ale nechcete se vzdát pohodlí města? Tahle chata v Brně–Bystrci kousek od Rakovce je přesně tím místem, kde se oba světy dokonale propojují. Bydlení v lese. Brněnská přehrada pár kroků. ️Brno za pár minut. Tohle je kombinace, kterou na trhu jen tak nenajdete. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme samostatně stojící chatu po kompletní, precizní rekonstrukci, připravenou k okamžitému bydlení bez jediné další investice. Komfort městského bydlení uprostřed přírody Třípodlažní chata prošla důkladnou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu, funkčnost a dlouhou životnost. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči AEG, nechybí myčka, pračka, horkovzdušná trouba ani sklokeramická deska. V celém objektu najdete podlahové vytápění, kamna na tuhá paliva, LED osvětlení, alarm, kamerový systém a připojení k internetu. Příprava na klimatizaci. Plastová okna i veranda mají uzamykatelné mříže. Chata má vlastní studnu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler v technické místnosti. Vestavné skříně poskytují spoustu úložného prostoru. Pozemek – bezpečný a stabilní standard v této oblasti Pozemek pod chatou je v dlouhodobém a stabilním nájmu od státního podniku Lesy České republiky. (smlouva se uzavírá na 5 let, poté se automaticky obnovuje) V této lokalitě jde o běžný, prověřený a bezpečný standard, který majitelé využívají desítky let. Příjezd až k chatě, prostor pro relax i parkování Pozemek nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, parkování i letní aktivity. Příroda všude kolem — a přitom jste za pár minut v centru dění. Dispozice: 1. PP: garáž, technická místnost, sklep 1. NP: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj s kamny, jídelní kout, kuchyně 2. NP: ložnice a šatna Ideální pro ty, kteří chtějí žít v lese, ale zároveň zůstat v Brně. Perfektní pro celoroční bydlení, víkendový únik i investici. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. POZOR. Vzhledem k tomu, že se nemovitost nachází na pronajatém pozemku, banky neumožňují financování klasickým hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (46667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 84 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PATREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10794
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 5.60 mil. Kč | +12.0 % |
| 03.09.2026 | 5.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
46 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.34 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 406 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 84 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4918 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 5.00 mil. → 5.60 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |