Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 737 m²

Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+kk, 27 m² - Dobšice Malý dům, který dokáže velké věci. Propojuje klid, světlo a vůni dřeva v jeden harmonický celek. + 2+kk + celková plocha 27 m² + terasa 13 m² + 3 varianty pozemku - 737 m², 728 m², 707 m² + dodání na klíč včetně vybavení na míru + nízké náklady na energie + k celoročnímu bydlení + podlahové vytápění + krbová kamna + možnost rozšíření o saunu Objevte projekt Domky na louce. Pět minut do města, dva kroky do přírody. Na okraji Znojma vzniká soubor šesti moderních dřevěných domů zasazených do klidné přírody. Spojují promyšlenou architekturu, poctivé české řemeslo a životní styl, v němž se komfort přirozeně snoubí se svobodou. Každý dům je vyráběný ve znojemské dílně Rosimi, dodávaný na klíč a připravený k okamžitému užívání – pro bydlení, rekreaci i glampingové pronájmy. Projekt tvoří šest pozemků, na kterých vznikne kombinace dvou typů dřevěných tiny housů Rosimi: tři Domečky 2+kk a tři Lofty 1+kk. Domeček 2+kk voní dřevem, světlem a klidem. Ačkoliv se zdá na pohled malý, po vstupu dovnitř vás příjemně překvapí velkolepým dojmem z prostoru. Ten je tvořený kombinací výjimečné prosvětlenosti a vybavení na míru s využitím každého centimetru. Na ploše bezmála 27 m² najdete vše, co potřebujete pro pohodlný život i pobyt, který bude pro vaše hosty skutečným zážitkem. Přes prostornou terasu a velké francouzské okno vstoupíte přímo do obývací části s plně vybavenou kuchyní – nechybí lednice, indukční deska ani dostatek úložných prostor. Teplo a nezapomenutelnou atmosféru umocňují krbová kamna. Ložnice s manželskou postelí a panoramatickým oknem nabízí výhled do přírody – ráno vás místo budíku probudí východ slunce a večer můžete usínat při pohledu na hvězdy. Koupelna v druhé části domečku je vybavená vanou, umyvadlem, toaletou a automatickým ventilátorem, samozřejmostí je i vyhřívaná podlaha. Domeček je vyrobený z přírodních materiálů bez chemie a navržený s maximálním důrazem na kvalitu i dlouhou životnost. Jeho konstrukci tvoří rám z masivních KVH hranolů s kvalitní dřevovláknitou izolací PAVATEX. Fasáda ze sibiřského modřínu může být ošetřená bezbarvou lazurou nebo ponechaná k přirozenému zešednutí do elegantní patiny, zatímco střecha z profilovaného plechu Satjam Rapid v antracitovém odstínu podtrhuje moderní vzhled domu. Interiér v severském stylu kombinuje bílené smrkové stěny a strop s dřevěnou podlahou ošetřenou přírodními oleji. Domeček může být vaším domovem, rekreačním útočištěm nebo investicí do glampingu, o který je stále větší zájem. Dodává se na klíč – plně vybavený a připravený k okamžitému užívání. Na přání lze doplnit i stylovou saunu od stejného výrobce, která posune zážitek z pobytu na další úroveň. Domeček je možné umístit na pozemky č. 2 (737 m²), č. 4 (728 m²) a č. 6 (707 m²). Domky na louce. Pět minut do města, dva kroky do přírody. Zaujal vás tento nejhezčí dřevěný domeček nebo máte zájem rovnou o celý projekt? Zavolejte mi pro bližší informace. S financováním vám pomohou naši hypoteční specialisté z Financujme. to.

Parametry

Cena
4.09 mil. Kč (151481 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Pozemek
737 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Prodejme.to

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 35 m 2 Číslo zakázky: IDNES-100154-1

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 722 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek 737 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
13 m (Dobšice, restaurace)
Nádraží
1981 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno