prodej domu 164 m² s pozemkem 340 m²
Těšany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba řadového RD 7+kk s uzavřeným dvorkem a možností parkování Nabízíme k prodeji novostavbu řadového rodinného domu z roku 2022 s dispozicí 7+kk, která nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo kombinaci bydlení s podnikáním či home office. Základní údaje Celková plocha pozemků dle KN: 340 m² Podlahová plocha domu dle KN a SD: 164 m² Plocha 1. NP dle SD: 94 m² Plocha 2. NP dle SD: 70 m² Dům má dvě nadzemní podlaží. Jeho velkou předností je uzavřený dvorek s možností vjezdu automobilem v zadní části pozemku. Dvorek poskytuje dostatek soukromí pro posezení, relaxaci nebo případné vybudování bazénu. Dispozice a uspořádání 1. nadzemní podlaží: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje orientované do dvora, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, technická místnost a vstupní prostor s přístupem z ulice i ze dvora. 2. nadzemní podlaží: Čtyři samostatné pokoje – dva orientované do ulice na jihozápad a dva do dvora na jihovýchod. Dále je zde druhá koupelna s vanou a samostatné WC. Exteriér K domu náleží prostorný a uzavřený dvorek, který nabízí dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli. Díky zadnímu vjezdu je možné pozemek pohodlně využívat také pro parkování automobilu. Přístup Dům má praktický vstup z ulice i ze zadní části dvorku. Zadním vstupem je zároveň možné automobilem vjet na pozemek. Hlavní výhody nemovitosti - novostavba z roku 2022 - dispozice 7+kk - podlahová plocha domu 164 m² - celková plocha pozemků 340 m² - 2 koupelny a 2 samostatná WC - elektrické podlahové vytápění - krbová kamna v obývacím pokoji - uzavřený dvorek s dostatkem soukromí - možnost vjezdu automobilem na pozemek - možnost vybudování bazénu - šest samostatných pokojů + prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem - vhodné pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení nebo práci z domova možnost využití části domu pro podnikání či home office - dobrá dostupnost do Brna Nemovitost představuje zajímavou kombinaci moderního bydlení, velkorysé dispozice a soukromého venkovního prostoru. Díky sedmi obytným místnostem, dvěma koupelnám, dvěma samostatným WC a uzavřenému dvorku nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (82256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ing. Pavel Vejrosta
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 7
Roční spotřeba energie: 104 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-T457
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 9.15 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.89 mil. · váha 39 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 316 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Těšany)
- Nádraží
- 7579 m (Újezd u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |