prodej domu 98 m² s pozemkem 1 604 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 RD Hodonín, ul. Štěpnice Prodej domu na exkluzivním místě zajišťujícím naprosté soukromí bez kompromisů mezi dostupností města a klidem přírody. Rovinatý pozemek o celkové ploše 1604 m² nabízí prostor pro seberealizaci např. ve formě rozlehlé okrasné zahrady, velkého bazénu či relaxačních zón. Na pozemku se nachází zděný dům z r. 2001 o dispozici 2+1 s možností rozšíření obytné části o půdní prostory. I když se jedná o poctivě vystavěnou stavbu, její současný stav vyžaduje rozsáhlejší modernizaci. Tato nabídka necílí na kupce, který hledá dům k okamžitému nastěhování. Je určena pro náročnějšího klienta, který dokáže ocenit hodnotu samotného místa. To v části u klidného ramene řeky Moravy nabízí dokonalý stavební potenciál pro realizaci moderního rodinného sídla. Přístup k pozemku je po asfaltové místní komunikaci. Elektřina a voda jsou připojeny, odpad do jímky. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (70408 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 1604 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 12.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1466 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Výstavba: 2001 Zastavěná plocha: 137 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynová karma Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-992057

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

rozpětí 3.69 mil. – 5.93 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.32 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 704 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno