prodej domu 146 m² s pozemkem 470 m²

Bošovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 470m² Na Vyhlídce, Bošovice RD o velikosti 4kk, ZP-146m² a CP- 470m² s bazénem a vlastními parkovacími místy s rovinatým pozemkem. Dům se nachází na ulici Vyhlídka s krásným výhledem do okolní krajiny. RD disponuje přízemím s koupelnou, WC, kuchyní a obývacím prostorem, ze kterého je vchod na zastřešenou zahradní terasu a zahradu. Patro domu je obytné se třemi pokoji s balkóny a koupelnou vč. WC. Dům je vhodný k drobným úpravám k vytvoření bydlení dle vlastních představ a je připravený k okamžitému nastěhování Z důvodu nedodání PENB uvádíme energ. třídu G. Bošovice leží v blízkosti Ždánického lesa a je to obec s kompletní občanskou vybaveností - MŠ, ZŠ, pošta, knihovna, obchody i pohostinství. Dopravní dostupnost do Brna vlastní dopravou do 20ti minut. IDSJMK - autobus 610 a nebo využití vlakového spojení z obce Újezd u Brna směr hlavní nádraží (39min). K zajištění financování koupě tohoto domu jsme připraveni rychle a výhodně prodat nebo vykoupit vaši stávající nemovitost, zajistit výhodné financování. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (54418 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 470 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04124

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

54 418 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.76 mil. Kč

5.45 mil. – 8.57 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.55 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.72 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 423 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Bošovice, ObÚ)
Nádraží: 7821 m (Klobouky u Brna)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 257 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno