Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 49 m²

Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 49 m², situovaný v klidné části plzeňských Slovan, v ulici Blatenská. K bytu náleží prostorný sklep o výměře 4,1 m². Byt je orientován na jihozápad, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného světla po většinu dne. Byt nemá balkon a nachází se v bytovém domě bez výtahu. Lokalita nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Zastávka tramvajové linky č. 2 je vzdálena přibližně 400 metrů, v okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace i další služby. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s původními dřevěnými parketami, samostatná ložnice s velkou vestavěnou skříní a praktická kuchyně s dostatkem prostoru pro jídelní stůl. Díky odděleným pokojům je byt vhodný jak pro jednotlivce či pár, tak i pro menší rodinu. Byt je ve velmi zachovalém a pečlivě udržovaném stavu. Novému majiteli nabízí možnost okamžitého bydlení i příležitost vytvořit si moderní domov podle vlastních představ. Zachovalý původní stav je výhodou zejména pro ty, kteří chtějí rekonstrukci provést komplexně a bez nutnosti odstraňovat nevhodné nebo neodborně provedené úpravy předchozích majitelů. Měsíční zálohy na správu domu necelých 2 500 Kč, náklady na plyn přibližně 300 Kč a na elektřinu přibližně 600 Kč. Celkové měsíční provozní náklady se tak pohybují okolo 3 500 Kč.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (87551 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 197 m školka 114 m lékař 428 m pošta 700 m restaurace 117 m škola 205 m obchod 449 m vlak 265 m

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.47 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 133 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Petřínská)
Nádraží
264 m (Plzeň-Slovany)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno