prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 422 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dřevěná chata 25m² se zahradou 422m² - u letiště, Břeclav Nabízíme ke koupi dřevěnou chatu o užitné ploše cca 25 m² se zahradou na rovinatém pozemku obdélníkového půdorysu. Nemovitost se nachází v mimořádně klidné lokalitě, ideální pro víkendovou rekreaci i celoroční bydlení. Chata je zateplená, s elektřinou, celoročně obyvatelná, což z ní dělá plnohodnotné zázemí pro komfortní pobyt v jakémkoli ročním období. Uvnitř je chemické WC a k dispozici je venkovní sprcha. Pozemek je oplocený a má přímé napojení na komunikaci. Cesta na okraji pozemku zůstává zachována jako přístupová komunikace. Lokalita nabízí naprostý klid a zároveň výjimečnou blízkost přírody. Jen pár kroků od pozemku se rozprostírá oblast CHKO Soutok a Přírodní park Niva Dyje, známé svou unikátní kombinací lužních lesů, luk, řek a mokřadů - ideální místo pro procházky, cyklistiku i relaxaci v přírodě. Pouhé 4 km vzdušnou čarou se nachází Lednický areál se zámkem Lednice, rozsáhlým zámeckým parkem, rybníky i známými stavbami jako Apollonův chrám či lovecký zámeček. Obec Ladná je vzdálena přibližně 1,5 km a nabízí základní občanskou vybavenost, autobusovou dopravu i železniční stanici. Do centra Břeclavi se dostanete za 10 minut autobusem nebo za pouhých 6 minut vlakem. Autem jste v části Břeclavi s kompletní občanskou vybaveností přibližně za 7 minut. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a rychlé dostupnosti města. Skvělá volba pro rekreaci, víkendové úniky i kratší či delší bydlení v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižní Moravy. Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (59960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236348
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 1.97 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.65 mil. · váha 22 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 890 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 935 894 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
- Nádraží
- 976 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |