prodej domu 86 m² s pozemkem 122 m²
Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 86m² - Luční, Lanžhot Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak vás zaujme tento rodinný dům v klidné části Lanžhota, kde si užijete příjemné bydlení i skvělou dostupnost všech služeb. Dům je obyvatelný a může sloužit k okamžitému využívání, jeho skutečný potenciál se však naplno projeví po rekonstrukci. Nabízí podlahovou plochu přibližně 86 m², zastavěnou plochu cca 103 m² a stojí na pozemku o výměře 122 m². Výhodou je zachovalý krov v dobrém stavu. Dispozici tvoří obývací pokoj, kuchyně, ložnice, dětský pokoj, menší průchozí pokoj, koupelna, spíž a chodba. Součástí je také dřevěná kůlna a menší zatravněná plocha. Součástí nemovitosti je také právo užívání sousedního pozemku zajišťující pohodlný přístup ke vstupům do domu, a to na základě věcného břemene ve prospěch vlastníka nemovitosti. Nemovitost je ideální jako startovní bydlení, menší rodinný dům nebo rekreační chalupa. Lanžhot nabízí kompletní občanskou vybavenost, jedinečnou atmosféru jihomoravského města a v bezprostřední blízkosti se nachází nádherná příroda CHKO Soutok na pomezí České republiky, Slovenska a Rakouska. Do Břeclavi dojedete autem přibližně za 5 minut nebo autobusem za 10 minut. Pokud hledáte místo s potenciálem na klidné bydlení nebo zajímavou investici, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (29058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236615
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
29 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.67 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 369 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Lanžhot, aut.nádr.)
- Nádraží
- 1236 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |