prodej domu 91 m² s pozemkem 503 m²

Přibyslavice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 3+kk před rekonstrukcí s prostornou zahradou v Přibyslavicích, jen kousek od Velké Bíteše Hledáte dům na břehu rybníka? Chcete bydlet v klidné vesničce, ale přitom na dosah dálnice? Hledáte chatu na víkend s dobrou dostupností z Brna ? Nabízíme jedinečnou nemovitost v obci Přibyslavice. Jedná se o chatu 3+kk o zastavěné ploše 130 m² s pozemkem přímo sousedícím s obecním rybníkem. Dům v posledních letech neprošel žádnou rekonstrukcí – je obyvatelný, ale bude vyžadovat modernizaci. Lze jej využívat i celoročně. Vytápění v chatě je zajištěno pomocí plynového topení a klasických kachlových kamen. Dům je částečně podsklepený. Na pozemku se nachází přístavek sloužící jako dílna a garáž. Dále je zde několik ovocných stromů, které poskytují příjemný stín a doplňují tak romantický výhled na vodu. V obci Přibyslavice se nachází mateřská škola a restaurace. Nedaleko domu je i krásné nové dětské hřiště a sportoviště. Nedaleká obec Velká Bíteš pak nabízí veškerou občanskou vybavenost. Z vesnice je velmi dobrá dostupnost na dálnici D1. V případě zájmu kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (48242 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 503 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 18.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 373 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: WAW Voda: veřejný Zastavěná plocha: 130 m 2 Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-22341PK

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	4.39 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	4.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

48 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.43 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.60 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 4.65 mil. → 4.39 mil.
24.08.2026	přidáno