prodej domu 231 m² s pozemkem 305 m²
Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, CPP 231m², garáž, pozemek 305m², Zaječí Nabízíme vám ke koupi novostavbu velmi prostorného rodinného domu, který se nachází v malebné obci Zaječí. Tento dvoupodlažní dům o dispozici 5+kk je dispozičně šikovně řešený nabízí velmi moderní bydlení, i soukromí v atraktivní a turisticky zajímavé lokalitě. Parametry nemovitosti: Dispozice: 5+kk Podlahová plocha: 231 m² Pozemek: 305 m² Zastavěná plocha: 155 m² Energetická třída: B Tepelné čerpadlo Podlahové vytápění (teplovodní) Velkoformátová dlažba, plovoucí podlahy Garáž: 2x (možno vybudovat krásné posezení s venkovní kuchyní, el, voda, odpad nachystán) Retenční nádrž 6m3 s čerpadlem a kohoutem na zahradě Oplocení: Betonové Veranda: 25 m², ostatní venkovní část zelený trávník Příprava na fotovoltaiku a venkovní žaluzie i terasu v patře Dispozice domu: 1. NP: Prostorná obývací část s výstupem na terasu a zahradu Hala, technická místnost, WC, spíž, zádveří 2. NP: prostorná galerie, dále tři prostorné pokoje, dvě koupelny, šatna, WC, chodba Lokalita: Turisticky atraktivní oblast poblíž Vodní nádrže Nové Mlýny a Vinařství u Kapličky Kompletní občanská vybavenost v obci, včetně mateřské a základní školy Výborná dopravní dostupnost a klidné prostředí vhodné pro rodiny i investory na rekreace. Výhody nemovitosti: Moderní novostavba Energeticky úsporné bydlení s velmi vysokým standardem provedení Klidná lokalita s krásnou přírodou na dosah Voda je napojena na veřejnou síť, Odpad sveden do obecní kanalizace. elektřina 220/380V. Prohlídka možná kdykoliv po předchozí domluvě. Inzerovaná cena je vč. provize Bidli. Více info u makléře Bidli.
Parametry
- Cena
- 12.82 mil. Kč (55498 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 25 m 2
Datum nastěhování: 31.07.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-230129
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.13 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 847 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 305 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.82 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Zaječí, mateřská škola)
- Nádraží
- 1856 m (Zaječí)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |