prodej domu 110 m² s pozemkem 532 m²
Strachotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 110 m², Strachotice Nabízíme k prodeji krásnou novostavbu rodinného domu v malebné části obce Strachotice, okres Znojmo. Tento samostatný cihlový dům s přízemním uspořádáním je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a pohodlné bydlení v blízkosti přírody, škol a různých atrakcí pro děti. Dům disponuje čtyřmi prostornými pokoji, které lze snadno přizpůsobit potřebám Vaší rodiny, dále prostornou šatnou. Dům má zateplenou půdu sloužící jako plnohodnotný úložný prostor. Okna s trojskly doplňují elektrické venkovní žaluzie. Užitná plocha domu činí 110 m² a zastavěná plocha 150 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro každodenní aktivity. Vlastní parcela o velikosti 532 m² nabízí velkou zahradu, která je perfektní pro hry a zábavu dětí, a také pro rodinné grilování či odpočinek na čerstvém vzduchu. Dům je vybaven moderními technologiemi, mezi které patří podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, doplněné elektrokotlem, který lze využít i pro snížení teploty v letních měsících. Díky sazbě D57d domácnost funguje převážnou část dne v nízkém tarifu a dům je připravený i na případné doplnění fotovoltaiky. Dále se zde nachází dostatek parkovacích míst a kompletní kanalizační systém. Strachotice jsou ideálním místem pro rodiny, které hledají klidnou lokalitu s dobrou dostupností služeb. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování vám také ráda pomůžu.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (95364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8943
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
95 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.11 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 806 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Strachotice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5079 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |