prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 331 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s novou chatkou Nabízíme na prodej úplně novou chatu s vlastním pozemkem - zahradou v Brně Obřanech. . Jedná se o perfektní lokalitu kousek od města, ale přesto v naprostém tichu a klidu přírody. Aktuálně si navíc můžete vybrat i přesné umístění chaty v rámci parcely, aby vyhovovalo Vašim potřebám. Jedná se o útulnou zahradní chatku s výměrou 12 m². Samotný pozemek je obdélníkového tvaru cca 10 x 30 metrů. Na místě je vysoce kvalitní černozem perfektní na pěstování květin, zeleniny, nebo zde můžete vytvořit sad. Na pozemku jsou ponechány starší ovocné stromy, které rodí. Nicméně vzhledem k poloze je zahrada vhodná i na klasickou rekreaci. Můžete si zde udělat svoji oázu klidu. Navíc je zde pro Vás připraven studniční vrt, ze kterého můžete odebírat vodu a budete mít možnost využívat elektřinu. Chata se zahrada je volná ihned. Cena je konečná včetně provize. Stačí si jen začít užívat. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 331 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: High floor s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-00005

Odhad reálné ceny

873 009 Kč

rozpětí 658 243 – 1.13 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 820 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 873 910 · váha 34 %

Model z dat 692 164 · váha 14 %

Náklady na stavbu 957 521 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 486 450 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 826 Kč/m² → 873 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 692 164 Kč (rozpětí 451 222 Kč – 999 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.37 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.22 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 486 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 168 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno