prodej domu 527 m² s pozemkem 1 300 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rozestavěného RD 527 m², Zarazice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rozestavěný patrový rodinný dům situovaný na velkorysém pozemku o rozloze 1 300 m². Nemovitost představuje ideální příležitost k vytvoření domova zcela dle Vašich individuálních představ a požadavků, a to v klidném prostředí s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Součástí domu je garáž s praktickým průjezdem na zahradu, která je pohodlně přístupná i zezadu, což zajišťuje maximální komfort a variabilitu využití pozemku. Samotná zahrada je příjemně vzrostlá, najdete zde ovocné stromy i kůlnu pro uskladnění nářadí či zahradní techniky. Stavba je již realizována s novou střešní vazbou a krytinou nad hlavní budovou, což výrazně posouvá její stavební fázi a zároveň zajišťuje spolehlivou ochranu konstrukce. Spodní stavba je kompletně dokončena včetně kvalitní hydroizolace, která představuje pevný a dlouhodobě stabilní základ celé nemovitosti. Dům disponuje platným stavebním povolením, díky čemuž je možné plynule navázat na další fáze výstavby bez zbytečných administrativních prodlev. Uliční šíře pozemku 10 m nabízí komfortní přístup a dostatečné prostorové možnosti pro budoucí využití. V domě je již vyvložkovaný komín, který poskytuje spolehlivý základ pro budoucí vytápění dle Vašich preferencí. Místní část Zarazice nabízí plnohodnotné zázemí pro každodenní život – od obchodů a služeb až po bohatý kulturní a společenský život. Pro rodiny s dětmi i aktivní jedince jsou k dispozici dětská hřiště, fotbalové zázemí a široké možnosti trávení volného času. Milovníci přírody a sportu ocení blízkost řeky Moravy, Baťova kanálu, stejně jako množství cyklostezek a příležitostí k rybaření. Lokalita tak spojuje klid venkova s aktivním životním stylem. Tato nabídka představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a možnost dokončit si bydlení dle vlastních snů. V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (9393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 527 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1049 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-120124JS
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
rozpětí 9.48 mil. – 15.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.22 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
12.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
25.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 887 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 17.76 mil. Kč (1897 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Veselí nad Moravou, Zarazice, rest.)
- Nádraží
- 336 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |