Nemovitosti

prodej domu 252 m² s pozemkem 1 297 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorné vily Viničné Šumice, jedinečné soukromí Nabízíme ke koupi vilu ve vyhledávané lokalitě Viničné Šumice, která se nachází v klidné části obce a poskytuje naprosté soukromí. Nemovitost je v současnosti obyvatelná, ale levá část domu v minulosti sedla a vykazuje statické poruchy (praskliny), jejichž odstranění bude vyžadovat statické řešení a stavební zásah. I přes nutnost oprav se jedná o zajímavou příležitost. Dispozice domu, jeho velikost a rozlehlý pozemek umožňují vytvořit z nemovitosti atraktivní rodinné sídlo, dvougenerační bydlení či investiční projekt. Dispozice vily Dům nabízí více než 250 m² obytné plochy rozdělené do dvou nadzemních podlaží s velkými místnostmi, které umožňují moderní otevřené řešení. 1. nadzemní podlaží – 123 m² + terasa 42 m² Zádveří – 3 m² Hala – 12 m² + chodba 4 m² Koupelna s WC – 9 m² Kuchyně – 32 m² Obývací pokoj – 63 m² Terasa – 42 m² 2. nadzemní podlaží – 129 m² + terasa 15 m² Hala – 11 m² Pokoj – 37 m² Pokoj – 25 m² Pokoj – 25 m² Pokoj – 21 m² Koupelna – 7 m² WC – 3 m² Terasa – 15 m² Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 1 297 m², který nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení i relaxaci: Zastavěná plocha a nádvoří – 194 m² Zahrada – 979 m² Vinice - 124 m² Lokalita – Viničné Šumice Obec je vyhledávaná díky klidnému prostředí, dobré občanské vybavenosti v okolí a rychlé dostupnosti Brna. Okolní příroda je vhodná pro relaxaci, sport i rekreaci. - klidná část obce - soukromí díky poloze nemovitosti - dobrá dostupnost služeb i města Brna - turistické a cyklistické trasy v okolí Nabízená vila představuje projekt pro zájemce, kteří hledají nemovitost s velkým potenciálem, možností individuální úpravy a investičním přesahem. Je však nutné počítat s rekonstrukcí, statickým řešením levé strany domu a s dokončením kolaudace. Výsledkem může být výjimečné bydlení na rozlehlém pozemku v klidné části Viničných Šumic. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (35714 Kč/m²)
Užitná plocha
252 m²
Pozemek
1297 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-058-NP04463

Odhad reálné ceny

10.45 mil. Kč
rozpětí 9.48 mil. – 12.75 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 11.73 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 12.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 545 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 397 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Viničné Šumice, Hradská)
Nádraží
3798 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno