Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 443 m²

Přítluky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 210m², Přítluky Exkluzivně nabízíme k prodeji velký podsklepený rodinný dům se stávající dispozicí 5+1 v malebné vinařské obci Přítluky na jihu Jižní Moravy. Celková podlahová plocha i s podkrovním pokojem je 210 m². Pozemek s domem, dvěma přístavbami a zahrádkou má plochu 443 m². Dům je vhodný pro klidné rodinné bydlení velké rodiny, nebo jako investice do budoucnosti. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Stavba je kombinací cihel a ytongových tvárnic, střecha je ocelová s krytinou z pálených tašek. Vytápění je realizováno plynovým kotlem s radiátory. Okna jsou plastová, povrchy podlah kombinované, beton, dlažba, koberec, PVC. Podlahy a stropy jsou ze železobetonu, fasáda je zateplená. V suterénu domu se nachází několik dalších místností a spousta prostoru k využití, např. nyní letní kuchyně, pracovna, dílna, šatna, sklep, spíž apod. Podkrovní pokoj dostupný po schodech z předsíně má balkon. Z chodby před podkrovním pokojem jsou dveře na obrovskou půdu. Po drobných stavebních úpravách lze dům využít jako dvougenerační bydlení, nebo po větší rekonstrukci lze přestavět na menší byty, či penzion. Podzemní podlaží a půda s vysokou sedlovou střechou se přímo nabízí k možnosti dalšího bydlení a ubytování. Zastavěné nádvoří tvoří průjezd a okrasná zahrada. Na dvůr se dá vejít z domu přes verandu, nebo ze sklepa v suterénu. Obec Přítluky se 770 obyvateli má skvělou dostupnost do větších měst, nachází se 15 km od Mikulova, 15 km od Hustopečí a 18 km od Břeclavi, do Brna se autem po dálnici dostanete asi za 40 minut. Je významnou součástí turistických stezek a vinařských cyklotras na okraji Lednicko-valtického areálu, Novomlýnských nádrží a Pálavy. Všechny okolní krásy udělaly z malebné obce oblíbený a vyhledávaný cíl milovníků vína, folkloru, cyklistů a rybářů. PENB není k dispozici, proto uvádíme třídu G. Pro inspiraci jsme použili i některé vizualizace.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (29048 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
443 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1990 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N117190

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.10 mil. Kč
29 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
6.25 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 11.29 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 767 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:32

Jde o podsklepený rodinný dům 5+1 s velkým potenciálem pro rozšíření či podnikání. Pozor na nutnost budoucích investic v případě přestavby a absenci PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
napojeno na veškeré inženýrské sítě
odpady
napojeno na veškeré inženýrské sítě
topeni
plynový kotel s radiátory
stav strechy
ocelová s krytinou z pálených tašek
prislusenstvi
sklep, letní kuchyně, pracovna, dílna, šatna, spíž, balkon, dvě přístavby, zahrádka, velká půda
nutne investice
drobné stavební úpravy pro dvougenerační bydlení, nebo větší rekonstrukce na byty či penzion

Dostupnost

Zastávka
158 m (Přítluky, pod věží)
Nádraží
3871 m (Rakvice)
Brno hl. n.
88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
126 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
258 min · 2 přestupy
Liberec
261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
266 min · 2 přestupy
České Budějovice
276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno