prodej domu 226 m² s pozemkem 1 446 m²
Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 1 466 m², Moravany u Kyjova Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+2 v oblíbené obci Moravany u Kyjova. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 466 m² a nabízí jedinečné spojení komfortního rodinného bydlení, soukromí, velké zahrady a rozsáhlého zázemí pro podnikání či řemeslnou činnost. Dům je po částečné rekonstrukci, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému užívání. Díky dvěma podlažím a dvěma kuchyním nabízí ideální řešení pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání pod jednou střechou. V přízemí se nachází útulný obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru během zimních večerů, kuchyně s jídelnou, další pokoj a vstup na uzavřený dvůr. V patře najdete druhý prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyni s jídelnou, spíž a balkon. Komfort zajišťují tři koupelny, dvě samostatná WC a šatna. Velkým benefitem této nemovitosti je rozsáhlé hospodářské zázemí. K dispozici je garáž s dílnou, průjezd do dvora, samostatné dílny a skladovací prostory ve dvorním traktu i sklepy o celkové ploše přibližně 60 m². Právě tyto prostory ocení podnikatelé, živnostníci, řemeslníci nebo všichni, kteří potřebují dostatek místa pro své koníčky a projekty. Za domem se rozprostírá krásná zahrada o výměře 667 m², která nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, bazén, pěstování ovoce a zeleniny nebo odpočinek s rodinou. Nechybí ani příjemné posezení s grilem, ideální pro letní oslavy a setkávání s přáteli. Parkování je bezproblémové – před domem, vedle domu, v průjezdu i v garáži. Moravany patří mezi vyhledávané obce v blízkosti Kyjova. Najdete zde klidné prostředí pro rodinný život, základní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do okolních měst. Tato nemovitost nabízí mnohem více než jen bydlení. Je to místo, kde můžete pohodlně vychovávat děti, podnikat, tvořit a užívat si dostatek prostoru i soukromí. Domy s takto širokými možnostmi využití se na trhu objevují jen výjimečně. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vám tento jedinečný dům představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (29159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 1446 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 667 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 281 m 2
Číslo zakázky: IDNES-120132JS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
29 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
7.74 mil. – 10.58 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 924 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.37 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 21.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 546 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:32
Prostorný rodinný dům 5+2 v Moravanech po částečné rekonstrukci nabízí velké zázemí pro podnikání a zahradu. Dům je udržovaný, připravený k okamžitému užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- garáž s dílnou, průjezd do dvora, samostatné dílny a skladovací prostory, sklepy
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Moravany)
- Nádraží
- 3997 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |