prodej domu 101 m² s pozemkem 3 205 m²
Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vinného sklepa s ubytováním a vinicí Valtice - Úvaly Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi jedinečný vinný sklep s ubytováním a vlastní vinicí v malebné lokalitě Úvaly u Valtic, v samotném srdci vyhlášeného vinařského kraje jižní Moravy, jen pár minut od rakouských hranic. Tato výjimečná nemovitost spojuje autentickou atmosféru tradičního moravského sklepa s komfortním zázemím pro rekreaci i celoroční užívání. Celková plocha pozemku činí 3 205 m² a díky přístupu z obou stran nabízí pohodlné využití obytné části, sklepa i vinice. Při vstupu do nemovitosti Vás přivítá útulná místnost o velikosti 4,7 × 3 m, ideální pro posezení s rodinou či přáteli u sklenky vína. Odtud vedou schody do vinného sklepa, kde se nachází lisovna (presuz) o rozměrech 5,7 × 3 m a dále krásný klenutý sklep o délce 15 m a šířce 2,6 m. Tento prostor nabízí ideální podmínky pro archivaci vína, degustace i příjemná setkání v pravé moravské atmosféře. Sklep byl vybudován přibližně před 40 lety a zachovává si svůj autentický charakter. Vstup do obytné části je situován ze zadní části budovy. Po vstupu se otevře prostorná společenská místnost propojená s ložnicí, kde jsou umístěny dvě manželské postele. Součástí obytné části je také vybavená kuchyně s kuchyňskou linkou, sporákem, lednicí a mikrovlnnou troubou. Komfort zajišťuje koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Obytná část poskytuje pohodlné zázemí jak pro víkendové pobyty, tak i delší rekreaci. Za vinným sklepem se nachází příjemné venkovní posezení s výhledem do vlastní vinice, které přímo vybízí k relaxaci a vychutnání jedinečné atmosféry jižní Moravy. Součástí prodeje je také vinice o výměře 1 298 m² s pestrou skladbou odrůd, kterou ocení milovníci vinařství i zájemci o vlastní vinohradnickou tradici. K nemovitosti náleží také dvě garáže poskytující praktické zázemí pro parkování či uskladnění. Úvaly u Valtic patří mezi vyhledávané vinařské lokality s neopakovatelným kouzlem jižní Moravy. V bezprostřední blízkosti se nachází historické město Valtice, Lednicko-valtický areál zapsaný na seznamu UNESCO, množství cyklostezek, vinných stezek i tradičních kulturních a vinařských akcí. Lokalita nabízí dokonalé spojení klidu, přírody a společenského vyžití. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají výjimečné místo s autentickou atmosférou, vztahem k vínu a možností užívat si krásy jižní Moravy naplno. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto jedinečnou nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (53366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 3205 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-170065MT-2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 5.39 mil. Kč | -15.6 % |
| 24.08.2026 | 6.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
53 366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.29 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 590 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 305 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Valtice, Úvaly, na konci)
- Nádraží
- 3040 m (Valtice)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 5.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |