prodej domu 198 m² s pozemkem 583 m²
Nová Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Nová Lhota Nabízíme k prodeji zděný, celoročně obyvatelný dům, který je postaven na vlastním pozemku s vlastní zahradou, bezproblémovou přístupovou komunikací v těsné blízkosti lesa v nádherné přírodní krajině CHKO v obci Nová Lhota. Dům je určen k rekonstrukci. S inženýrských sítí je dům připojen na elektřinu a plyn. Voda je z vlastní studny s rozvody do objektu. Možnost topení v domě je krbovými kamny . Odpad je řešen pomocí vlastního septiku. Vápenky leží na úpatí Velké Javořiny(970m) nejvyššího bodu Chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty na samém pomezí Horňácka v katastru obce Nová Lhota. Toto malebné místo je vyhledáváno zvláště lidmi, kteří mají rádi přírodu a turistiku. V samotné obci se nachází mnoho původních dobových stavení a kolem nepřeberné množství chat a chalup, kam se sjíždí za dovolenou a rekreací lidé téměř z celé republiky. Vápenky i celé okolí je navštěvováno celoročně. Od jara do podzimu pro pěší túry, houbaření a cykloturistiky, v zimě si přijdou na své vyznavači bílé stopy. Horňácko je rázovitý kout naší republiky s mnohaletými folklorně-kulturními zvyklostmi a velmi pohostinnými lidmi. Tato půvabná oblast nabízí naprosto vše, co byste si mohli přát a uspokojí milovníky léta i zimy. Bílé Karpaty resp. Vápenky je rájem pro milovníky přírody a hledače dobrodružství.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (19697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 583 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.08.2025
Kolaudace: 2000
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1924
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
4.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 135 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek 583 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Nová Lhota, Vápenky)
- Nádraží
- 8114 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |