prodej domu 198 m² s pozemkem 719 m²
Nová Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Nová Lhota Nabízíme k prodeji zděný, celoročně obyvatelný dům, který je postaven na vlastním pozemku s vlastní zahradou, bezproblémovou přístupovou komunikací v těsné blízkosti lesa v nádherné přírodní krajině CHKO v obci Nová Lhota. Dům je určen k rekonstrukci. S inženýrských sítí je dům připojen na elektřinu a plyn. Voda je z vlastní studny s rozvody do objektu. Možnost topení v domě je krbovými kamny . Odpad je řešen pomocí vlastního septiku. Vápenky leží na úpatí Velké Javořiny(970m) nejvyššího bodu Chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty na samém pomezí Horňácka v katastru obce Nová Lhota. Toto malebné místo je vyhledáváno zvláště lidmi, kteří mají rádi přírodu a turistiku. V samotné obci se nachází mnoho původních dobových stavení a kolem nepřeberné množství chat a chalup, kam se sjíždí za dovolenou a rekreací lidé téměř z celé republiky. Vápenky i celé okolí je navštěvováno celoročně. Od jara do podzimu pro pěší túry, houbaření a cykloturistiky, v zimě si přijdou na své vyznavači bílé stopy. Horňácko je rázovitý kout naší republiky s mnohaletými folklorně-kulturními zvyklostmi a velmi pohostinnými lidmi. Tato půvabná oblast nabízí naprosto vše, co byste si mohli přát a uspokojí milovníky léta i zimy. Bílé Karpaty resp. Vápenky je rájem pro milovníky přírody a hledače dobrodružství.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (17172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.08.2025
Kolaudace: 2000
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1924
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -12.8 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
17 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
4.00 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 519 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 719 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32
Jedná se o celoročně obyvatelný rodinný dům v CHKO Bílé Karpaty určený k rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do modernizace a na zajištění vody z vlastní studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- krbová kamna
- nutne investice
- Dům je určen k rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Nová Lhota, Vápenky)
- Nádraží
- 8114 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Liberec
- 272 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.40 mil. |
| 12.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |