prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 465 m²
Olomučany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s udržovanou zahradou v žádané lokolitě kousek od Blanska v obci Olomučany Máte rádi přírodu, potřebujete načerpat energii a odpočinout si od městského ruchu? Potom vás bude určitě zajímat nabídka zděné chaty se zahradou v Olomučanech kousek od města Blanska. Celková plocha prodávaných parcel činí 465 m². Chata má zastavěnou plochu 21 m² a byla stavěna přibližně od roku 1985. Skeva: Původní cena 1.690.000 Kč Dispozičně chata nabízí kuchyňku, sklípek, společenskou místnost s kamny a obytné podkroví. Přibližně před pěti lety zde byla vyměněna kamna, vstupní dveře za plastové, dvě okna a také PVC v obytné místnosti. Chata je nabízena s vybavením a nebude se vyklízet. Výhodou je, že autem dojedete až k zahradě a je tu i zkušební vrt (studna). Oplocená zahrada má výměru 444 m². V horní části je rovinatá a osázená ovocnými stromy, následně se mírně svažuje. Ve spodní části najdete záhonky a ovocné keře. Na zalévání se využívá dešťová voda. Toaleta je chemická, umístěna ve spodní části chaty. A pokud máte rádi romantiku, potom se můžete těšit na krásné východy slunce. Pozemky se nachází v rekreační části obce Olomučany a dle územního plánu jsou vedeny jako plochy rekreace – rekreace individuální. • Dle územního plánu je zde možné umístit stavby pro individuální rekreaci do 30 m² plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury ...... a zeleň. • Podmíněně přípustné využití - je možné umístit stavby individuální rekreace až do 120 m², za podmínky, že nedojde k narušení krajinného rázu, ohrožení přírody a zároveň nebude zastavěno více než 10 % plochy pozemku. • Koeficient zastavěné plochy je ZP 0,1. • Výšková regulace umožňuje maximálně 1 nadzemní podlaží, ve svažitém území až 2 nadzemní podlaží. Olomučany leží kousek od města Blanska, obklopené přírodou s možností procházek do pěkné přírody Moravského krasu. Blízkost přírody a pěkné okolí zaručují klid a příjemnou relaxaci. Zde si můžete užívat společné chvilky s rodinou i přáteli. Výhodou je nejen blízkost města Blanska ale i dobrá dostupnost do Brna. Pokud chcete ještě relaxovat v letošní zahrádkářské, chatařské sezoně na vlastním, tak mi neváhejte zavolat nebo napsat. Jmenuji se Silvie Hynštová a budu se na vás těšit. Chata se nebude vyklízet.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (40514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Reality Hynštová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-26010760
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 1.50 mil. Kč | -11.3 % |
| 24.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
40 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.62 mil. – 1.95 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 69 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 624 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.75 mil. Pozemek: 465 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:32
Jedná se o zděnou chatu se zahradou v Olomučanech postavenou kolem roku 1985 s částečnými úpravami. Pozor na absenci standardní kanalizace, toaleta je pouze chemická.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zkušební vrt (studna), dešťová voda
- topeni
- kamna
- rok stavby
- 1985
- prislusenstvi
- sklípek, udržovaná zahrada
- nutne investice
- chemická toaleta
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Olomučany, restaurace)
- Nádraží
- 2997 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |