prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 1 230 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata se zahradou u lesa, v klidné části - Blansko, Žižlavice Máte rádi přírodu a chcete si odpočinout od městského ruchu? V klidné části zahrádkářské kolonie v Blansku – Žižlavicích nabízím k prodeji prosluněnou zahradu se zděnou chatou a krásným výhledem na okolní zahrady a les. Celková plocha prodávaných parcel činí 1.230 m². Zahrada o výměře 1 213 m² má mírně svažitý a členitý terén a je osázena ovocnými stromy a keři. Určitě oceníte, že od lesa má zahrada nové oplocení. Najdete tu také novou plechovou kolnu pro uložení nářadí a pojistkovou skříň (elektřina) na hranici pozemku. Chata má číslo evidenční č. e. 178, jednu obytnou místnost a podkroví využívané ke spaní. V suterénu je umístěné WC (pilinové) a mísnost pro nářadí a ukládání výpěstků. O vytápění chaty se postarají kamna z roku 2021. Bylo provedeno také nové oplechování kolem komínu. Součástí prodeje není vybavení v obyt. části - stůl, židle, lednice, matrace. Ze zápraží chaty vás zaujme příjemný výhled na okolí. K zalévání můžete využít vodu z místního potoka nebo z dešťové nádrže o objemu 1 000 l. A pokud budete mít štěstí, v potoce zahlédnete i raky. Místo ocení každý, kdo hledá klid a blízkost lesa – ideální k relaxaci i zahradničení. Zaujala vás nabídka chaty se zahradou nad Blanskem? Tak mi neváhejte zavolat, napsat o více informací či o prohlídku. Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (56087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 1230 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Reality Hynštová
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1213 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26010756
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
56 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.57 mil. – 2.21 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.61 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
999 218 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 831 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 330 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 999 218 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24
Nabízí se zděná chata se zahradou v zahrádkářské kolonii u lesa. Pozor na to, že součástí prodeje není vnitřní vybavení obytné části a WC je pouze pilinové v suterénu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kamna z roku 2021
- prislusenstvi
- plechová kolna, dešťová nádrž 1000 l
- podil velikost
- 1230 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 653 m (Blansko, Na Žižlavici)
- Nádraží
- 2185 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |