prodej domu 150 m² s pozemkem 296 m²
Mokrá-Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Mokrá-Horákov Nabízíme k prodeji rodinný dům, v obci Mokrá-Horákov, 15 km od Brna, v zajímavé lokalitě na hranici Moravského Krasu. Pohodlná dojezdnost autem, autobusy IDOS. V obci obchod potravin, technického zboží, lékárna, zdravotní středisko. Základní škola, mateřská škola, dětská skupina, ZUŠ, dům pro seniory, autistický stacionář, bankomat, mediatéka, knihovna, koupaliště a další. Obec je plynofikována a je zde vybudována zdvojená kanalizace. O uvedené ceně možno jednat . RD: Udržovaný rodinný dům, vytápění plynem (v roce 2025 výměna kotle za kondenzační), připojen na vodovodní řád a obecní kanalizaci, rozvod 230/400V, teplá voda - elektrický bojler. Pozemek má výměru 296 m² a je z větší části zastavěn hlavní stavbou a navazujícími vedlejšími objekty, zbývající část tvoří menší dvůr. Rodinný dům je nepodsklepený, bez stavebně upraveného podkroví, půdorysně obdélníkového tvaru s kratším dvorním křídlem a sedlovou střechou. Dispozičně je řešen jako 3+1 s příslušenstvím, přičemž obytnou část tvoří kuchyně, dva pokoje a ložnice, dále předsíň, chodba, koupelna, samostatné WC a kotelna. Součástí domu je garáž a dílna přístupná z uliční části, bývalá kovárna. Ve dvorní části, zaručující plné soukromí, se nachází další skladovací a hospodářské zázemí. Nosné konstrukce jsou převážně zděné, místy ze smíšeného zdiva z pálených i nepálených cihel, střecha je sedlová s dřevěným krovem a taškovou krytinou. Okna původní kastlová. Technický stav odpovídá stáří stavby, průběžné údržbě a rozsahu dříve provedených dílčích rekonstrukcí. Energetická třída G. Objekt je trvale obydlen majiteli, uvolnění po dohodě. Poté k nastěhování, případně k rekonstrukci a úpravám. Dopln. info: Při rychlém jednání možná sleva, + 1%provize(+DPH)
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (39667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 296 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-RS316813
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.95 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 9.23 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 325 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Mokrá-Horákov, Mokrá)
- Nádraží
- 4655 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |