prodej domu 34 m² s pozemkem 542 m²
Lovčičky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 34m², Lovčičky Stavební pozemek s domem k demolici – klidné bydlení v obci Lovčičky, jen 20 km od Brna. Představte si místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se čerstvého vzduchu a vytvořit si domov přesně podle svých představ… právě tady, v klidné obci Lovčičky, jen pár minut od Brna. Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 542 m², který je tvořen dvěma parcelami a nabízí ideální příležitost pro výstavbu menšího rodinného domu či rekreačního bydlení. Celková výměra pozemku je tvořena dvěma parcelami: • stavební parcela o výměře 137 m² • zahrada o výměře 405 m² Na stavební parcele se aktuálně nachází starý dům se zastavěnou plochou cca 34 m² s uliční šíří 6,25 m, určený k celkové demolici. Právě tato skutečnost otevírá prostor pro realizaci nového bydlení podle vašich vlastních představ – bez kompromisů a omezení starší zástavbou. Součástí pozemku je také zahrada, která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, pěstování zeleně nebo vytvoření příjemného venkovního posezení. Orientace pozemku je na severovýchod. Inženýrské sítě, konkrétně elektřina a vodovodní řád, jsou přivedeny do domu. Kanalizace a plynová přípojka jsou k dispozici na hranici pozemku, což umožňuje pohodlné napojení budoucí stavby. Obec Lovčičky se nachází v atraktivní lokalitě jižně od Brna a nabízí příjemné spojení klidného venkovského života s dobrou dostupností do města. V okolí najdete krásnou přírodu, cyklostezky i možnosti pro aktivní odpočinek. Díky dojezdové vzdálenosti do Brna je lokalita ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako víkendové útočiště mimo ruch velkoměsta. Pokud hledáte místo s potenciálem, kde si můžete vybudovat domov přesně podle svých představ, tato nabídka vás určitě zaujme. Pro více informací či domluvení osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.91 mil. Kč (56147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-N117789
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.91 mil. Kč
56 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.61 mil. – 2.79 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
2.72 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 083 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 542 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m
- Nádraží
- 7956 m (Hostěrádky-Rešov)
- Brno hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |