prodej domu 160 m² s pozemkem 950 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 160m², Břeclav, Poštorná Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s podkrovím o dispozici 5+1, s užitnou plochou 160 m², v Břeclavi-Poštorné, na ulici Hlavní. Dům stojící na pozemku s celkovou plochou 950 m², zastavěnou plochou a nádvořím 394 m², s terasami, zahradami, pergolou a sklípkem, nyní slouží k ubytování a současně jako kadeřnický salon, ale lze velmi jednoduše přizpůsobit k bydlení pro početnou rodinu, nebo na dvougenerační bydlení. Celková rekonstrukce domu proběhla v roce 2005. Za předsíní v přízemí vejdete chodbou do velké kuchyně s jídelnou propojenou s obývacím pokojem, nebo do kadeřnictví, kam se můžete dostat i samostatným vchodem přímo z ulice. Širokou prosvětlenou spojovací chodbou se dostanete do koupelny, ložnice a technické místnosti, nebo spíže. Po schodech z haly jsou přístupné dva samostatné pokoje a koupelna v podkroví. Toalety jsou v domě celkem čtyři. K ohřevu vody a k topení slouží plynový kotel s kombinovanými rozvody do radiátorů, nebo do podlahového topení. Napojené jsou veškeré inženýrské sítě, na zahradě je kopaná studna. Výhodou je, že celý pozemek je přístupný také ze zadní strany, kam se dá pohodlně přijet autem po příjezdové cestě, kde můžete zaparkovat několik aut. Podle územního plánu může být i druhá parcela s plochou 556 m² stavebním pozemkem pro další dům k bydlení. Menší zeleninová zahrada v zadní části je oddělená plotem a samostatnou brankou. Veškerá občanská vybavenost Břeclavi je na dosah do 5 minut autem, nebo autobusem z blízké zastávky MHD.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (74375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 556 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 394 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-N117778
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 10.39 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 375 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Břeclav, Poštorná, Hlavní)
- Nádraží
- 985 m (Poštorná)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |