prodej domu 165 m² s pozemkem 853 m²
Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 165m², Bulhary Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu typu bungalov o dispozici 4+kk se zahradou, krytou terasou a dvěma parkovacími místy v klidné části obce Bulhary, v nově vzniklé rezidenční zástavbě. Jedná se o samostatně stojící cihlový, bezbariérový, nízkoenergetický dům, který je součástí II. etapy nově vzniklé výstavby Rezidence Bulhary. Dům vyniká prvotřídní kvalitou výstavby ve skvělé lokalitě. Jedná se o atraktivní a bezpečné bydlení splňující nejmodernější současné trendy. K dispozici je vstupní hala (8 m²), chodba (7,8 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (47,1 m²), ložnice (18,4 m²), pokoj (16,5 m²), pokoj (15,1 m²), koupelna s vanou, WC a sprchovým koutem (8,7m²), samostatné WC (2,4 m²), technická místnost (2,3 m²), krytá terasa (12 m²). Dům je napojen na veškerou technickou a dopravní infrastrukturu. Parkování je řešeno na vlastním pozemku v počtu 2 parkovacích míst. Užitná plocha domu vč. kryté terasy je 165 m². Celková plocha parcely je cca 853 m². Dům je bez vybavení a bez kuchyňské linky. Rezidence Bulhary nabízí ještě několik dalších rodinných domů o dispozici 4+kk. Podrobnější informace na vyžádání u makléře. Stavbu tohoto objektu ve vysoké kvalitě provedla zkušená stavební společnost HOLMSTAV s. r. o. Každé jednotlivé části projektu a každému detailu exteriéru i interiéru domů, věnovali stavebníci maximální pozornost a to jak při návrhu, tak při realizaci. Společnost preferuje výhradně stavby kvalitní a udržitelné, aby se mohli každou svojí stavbou úspěšně prezentovat. Projekt výstavby deseti velkorysých rodinných bungalovů v Bulharech je zaměřen na náročné zájemce, kteří mají silný vztah k přírodě a současně vyžadují nejvyšší komfort bydlení. Tato rezidence je umístěna na okraji obce Bulhary ve směru na Lednici, na dosah masivu Pálavy a Novomlýnských jezer. Rozmístění domů v obou řadách, poskytuje dostatek prostoru pro venkovní zahradnické plány. Dostatek slunce a zpěv ptáků Vám zpříjemní relaxaci na zahradě nebo kryté terase. Inzerovaná cena je uvedena bez nábytku a kuchyňské linky vč. spotřebičů. Vyhotovení na míru lze objednat přímo u majitele nad rámec nabízené kupní ceny. Dle průkazu energetické náročnosti je nemovitost vedena ve třídě B. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (66606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 853 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118977
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
66 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.62 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.60 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 082 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 853 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 855 m (Bulhary, střed)
- Nádraží
- 5194 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- Liberec
- 273 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |