prodej domu 64 m² s pozemkem 586 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty k celoročnímu bydlení Bydlet v Brně, ale mít pocit, že jste na samotě? Představte si, že ráno vyjdete na terasu, kolem vás jsou vzrostlé stromy, zahrada a naprostý klid. Žádný ruch města, přitom stále v Brně-Líšni. Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou dvoupodlažní nemovitost s podlahovou plochou přibližně 64 m², která po rozsáhlé rekonstrukci nabízí komfortní bydlení v naprosto výjimečné atmosféře. Nachází se na samém kraji chatové oblasti, kde si užijete maximální soukromí, a přitom máte Brno stále na dosah. Dispozice 2+kk se třemi praktickými komorami poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Zároveň je zde možnost upravit dispozici na 3+kk, což z nemovitosti dělá zajímavou alternativu pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Byla provedena nová elektroinstalace, osazena plastová okna, realizováno zateplení a instalována moderní kuchyňská linka... Celoroční komfort zajišťuje automatická krbová kamna na dřevěné pelety a ohřev vody elektrický bojler Dražice. Největší kouzlo této nabídky však najdete venku. Udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, zastřešená terasa a další terasa ve druhém podlaží vytvářejí prostor, kde si můžete užívat klid a přírodu každý den. Díky poloze na kraji chatové oblasti nabízí nemovitost skutečně vysokou míru soukromí. K dispozici je vlastní vrtaná studna, sezónní vodovodní řád chatové oblasti a septik. K nemovitosti lze přijet automobilem po společné částečně zpevněné cestě a parkovat přímo na vlastním pozemku. Tohle není nabídka pro někoho, kdo hledá jen víkendovou chatu. Je to nabídka pro člověka, který chce vlastní prostor, zahradu, klid a přírodu, ale zároveň nechce opustit Brno. Podlahová plocha přibližně 64 m². Dispozice 2+kk s možností úpravy na 3+kk. Celoroční bydlení. Rozsáhlá rekonstrukce. Vlastní studna. Zahrada. Terasy. Parkování. A především soukromí, které se v Brně hledá jen velmi těžko. Pokud hledáte alternativu k rodinnému domu, která nabídne atmosféru, soukromí a vlastní zahradu za výrazně dostupnější pořizovací náklady, přijďte se podívat. Možná právě tady zjistíte, že k pohodlnému bydlení nepotřebujete klasický rodinný dům. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.37 mil. Kč (99531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-88976
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 6.59 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 232 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek 586 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.37 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Velatická)
- Nádraží
- 1337 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |