prodej domu 100 m² s pozemkem 2 773 m²
Hlubočany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Hlubočany Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům v obci Hlubočany, vyhledávané lokalitě pro klidné rodinné bydlení v bezprostřední blízkosti města Vyškov. Tato nemovitost nabízí ideální spojení komfortního bydlení, dostatku soukromí a velkorysého pozemku, který poskytuje široké možnosti využití pro rodinu, zahradničení i odpočinek. Dispozice domu je řešena jako přízemní objekt s obytným podkrovím. V přízemí se nachází prostorná kuchyně propojená s jídelnou, obývací pokoj s krbem, ložnice, pracovna, koupelna a WC. Dominantou obytného prostoru je krb, který vytváří příjemnou atmosféru zejména během zimních měsíců. V podkroví jsou k dispozici tři samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC. Zajímavým architektonickým prvkem je galerie otevřená do obývacího pokoje, která dodává interiéru vzdušnost a jedinečný charakter. Velkou předností nemovitosti je samostatný vjezd do garáže přímo vedle domu a rozlehlý pozemek o výměře 2 232 m². Součástí zahrady jsou vzrostlé ovocné stromy a sad, které vytvářejí příjemné prostředí pro relaxaci i rodinné aktivity. Na pozemku se dále nachází samostatný objekt, který v současné době slouží jako sklad a zázemí pro zahradní techniku. Díky své velikosti a dispozici nabízí potenciál k přestavbě na samostatné bydlení, podnikatelské prostory, ateliér, dílnu nebo například výměnek pro vícegenerační bydlení. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Součástí prodeje může být i část stávajícího vybavení. Elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody jsou v plastu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s možností přitápění krbem v obývacím pokoji. Obec Hlubočany patří mezi oblíbené lokality v okolí Vyškova. Nachází se pouhých 6 km od okresního města a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí obklopeném ovocnými sady, lesy a krásnou krajinou Orlovické vrchoviny. Lokalita spojuje výhody venkovského života s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti, služeb, škol, obchodů i pracovních příležitostí ve Vyškově. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, soukromím a možností dalšího využití vedlejší stavby, pak je tato nemovitost ideální volbou právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2773 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2232 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04575
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
99 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
3.94 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.68 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 828 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1873 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1808 m (Hlubočany, Terešov, rozcestí)
- Nádraží
- 5305 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |