prodej domu 41 m² s pozemkem 348 m²
Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 41 m², Bedřichov Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit rodinný dům či chalupu v malebné a vyhledávané lokalitě obce Bedřichov. Tato nemovitost, určená k celkové rekonstrukci, je ideální volbou pro ty, kteří si přejí vytvořit domov či rekreační útočiště přesně podle svých představ a snů. Dům čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život a využije jeho potenciál v krásném prostředí. Nemovitost se nachází na rovném pozemku, což značně usnadňuje veškeré stavební práce a následnou úpravu zahrady. Díky bezbariérovému přístupu a dostupnosti po obecní komunikaci je zajištěna snadná a pohodlná dosažitelnost po celý rok. Klidná okrajová část Bedřichova, kde se dům nachází, garantuje soukromí a nerušený odpočinek daleko od ruchu, přesto s veškerou potřebnou infrastrukturou na dosah. Občanskou vybavenost naleznete v nedaleké obci Lysice, pod kterou Bedřichov administrativně spadá. Okolí je rájem pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Láká na rozsáhlé možnosti cykloturistiky a pěších výletů po malebné krajině, houbaření v okolních lesích nebo osvěžující koupání v několika blízkých lokalitách. V zimních měsících se pak proměňuje v ideální místo pro běžkaře. Tato oblast, ležící v Jihomoravském kraji, se zároveň pyšní unikátní polohou na pomezí s Vysočinou, což jí dodává specifický charakter a ještě větší pestrost přírodních krás.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (51195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04076
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
51 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
1.54 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
1.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 009 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Bedřichov)
- Nádraží
- 8318 m (Prudká zastávka)
- Liberec
- 66 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 2.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |