prodej domu 100 m² s pozemkem 150 m²
Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Suchohrdly, RD 3+1, vinný sklep, dílna - rodinný dům Nabízíme Vám k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3+1 s přibližnou podlahovou plochou 100 m² a zastavěnou plochou přibližně 150 m². Dům má novou střechu včetně krovů a plastová okna, což představuje významnou výhodu při dalším využívání a případných úpravách nemovitosti. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň a koupelna s vanou a toaletou. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva pokoje, další koupelna s vanou a toaletou a ložnice, ze které je vstup na balkon s krásným výhledem na obec a její okolí. K domu náleží dvorek, na který navazuje prostorná dílna. Ta může sloužit jako pracovní zázemí, lisovna, prostor pro vinaření nebo příjemné místo k posezení s rodinou a přáteli. Součástí tohoto prostoru je také vstup do vinného sklepa, který ocení především milovníci vína a tradiční vinařské atmosféry. Nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití jak pro trvalé bydlení, tak k rekreaci nebo pro milovníky vinaření. Výhodou je také možnost dalšího přizpůsobení domu vlastním představám. Pokud hledáte nemovitost s krásným výhledem, vinným sklepem, dvorkem a možností vytvořit si útulné zázemí podle svých představ, může být právě tato nabídka tou pravou. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (42462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-V1288Z064
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 378 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Suchohrdly, prodejna)
- Nádraží
- 2653 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |