prodej domu 120 m² s pozemkem 1 007 m²
Veverské Knínice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem a nádhernými výhledy v obci Veverské Knínice Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? V malebné obci Veverské Knínice, jen několik minut od Brna, nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 určený k rekonstrukci. Nemovitost zároveň nabízí možnost půdní vestavby, díky které lze výrazně rozšířit obytný prostor a vytvořit tak komfortní bydlení pro rodinu. Součástí nabídky je také rozlehlý pozemek o celkové výměře 1.007 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, dětské hřiště i pěstování vlastních plodin. To nejcennější však představuje samotná poloha domu. Nachází se na okraji obce, v klidném prostředí s otevřenými výhledy do okolní krajiny, daleko od rušné dopravy a městského shonu. Každodenní kontakt s přírodou, prostor a soukromí zde vytvářejí mimořádně příjemné místo pro život. Veverské Knínice patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Brna. Obec nabízí příjemnou atmosféru, aktivní komunitní život a především výbornou dostupnost do města. Během krátké chvíle se dostanete jak do Brna, tak k Brněnské přehradě, která je oblíbeným místem pro sport, turistiku i odpočinek. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, cyklostezky a turistické trasy vedoucí podél přírodních i historických zajímavostí regionu. Milovníci přírody ocení blízkost Podkomorských lesů, údolí Bílého potoka i řady vyhlídkových míst, která dodávají této oblasti jedinečný charakter. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, velkým pozemkem a především výjimečnou polohou v atraktivním okolí Brna, je tato nabídka ideální příležitostí k vytvoření rodinného bydlení podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (47917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1007 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21791/26
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 439 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 107 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Veverské Knínice)
- Nádraží
- 6326 m (Zastávka u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |