prodej domu 200 m² s pozemkem 1 110 m²
Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 200 m², Lužice Hledáte klidné rodinné bydlení s rozsáhlým pozemkem, který vám poskytne soukromí, prostor pro zahradničení či parkování vozidel? Představuji Vám polořadový rodinný dům v centru malebné obce Lužice, jen 5 km od okresního města Hodonína. Dispozice a interiér domu • dům je patrový, podsklepený, v udržovaném stavu, ihned obyvatelný. • přízemí: do domu se vstupuje přes zádveří a vstupní chodbu, které odděluje exteriér od obytné zóny. Dále se zde nachází toaleta, kuchyně, jídelna, pokoj, obývací pokoj a zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. • patro: nabízí 3 samostatné pokoje a půdu s dostatkem prostoru pro skladování. Rozlehlá zahrada a technické zázemí: • zahrada o výměře 675 m² • vlastní garáž (vhodná i jako dílna) • skleník, kvelbený sklípek • hospodářské stavby Technické parametry a sítě • cihlová stavba, sedlová střecha, • vytápění domu zajišťuje plynový kotel v kombinaci s radiátory a Wafkami v pokojích • ohřev vody bojlerem a karmou • inženýrské sítě: vodovod, plyn, elektřina, vlastní kopaná studna - užitková voda sloužící k zalívání, odpady jsou napojeny na obecní kanalizaci Lokalita Obec Lužice nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, lékař, obchody, restaurace) a okresní město Hodonín je vzdálené přibližně 5 minut jízdy. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D2 směr Brno a Bratislava. Zaujala vás tato nemovitost? Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (34954 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- READYMAT REALITNÍ – REALITÁRNA
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 675 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1153
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
34 954 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
6.43 mil. – 12.36 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.58 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 885 Kč/m² → 14.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 210 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24
Jedná se o podsklepený rodinný dům 5+1 v obci Lužice s udržovanou zahradou a dobrou dostupností. Dům je v udržovaném stavu, ihned obyvatelný bez nutnosti okamžitých investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, vlastní kopaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel, radiátory, Wafky
- stav strechy
- sedlová
- prislusenstvi
- garáž, sklep, skleník, hospodářské stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Lužice, u školy)
- Nádraží
- 1331 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |