Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 57 m²

Karviná, Fryštát · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou adresy, které mají své kouzlo. A právě Karviná – Fryštát je jednou z nich. Historické centrum města, romantické uličky, kavárny, restaurace, obchody i zámecký park budete mít jen pár kroků od domova. Přesto se byt nachází v klidné boční ulici, která nabízí příjemné soukromí a únik od ruchu náměstí. Ve třetím patře na vás čeká moderně zrekonstruovaný byt, který spojuje elegantní design s promyšlenou dispozicí. Díky neprůchozím pokojům si každý člen domácnosti užije dostatek soukromí a pohodlí. Dominantou bytu je stylová kuchyně s rohovou kuchyňskou linkou v nadčasovém kašmírovém odstínu, která působí čistě, elegantně a skvěle zapadne do každého interiéru. Praktická keramická dlažba v kuchyni i předsíni navazuje na plovoucí podlahy v obytných pokojích, které dodávají celému bytu útulnou atmosféru. Koupelna je laděna do moderních šedých tónů a nabízí vanu, která se stane ideálním místem pro večerní relaxaci po náročném dni. Příjemným bonusem je také balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo klidný večer na čerstvém vzduchu. Pokud hledáte bydlení, které spojuje výjimečnou adresu, moderní provedení a atmosféru historického centra, právě jste ho našli. Tady nebudete jen bydlet – budete si užívat život v jedné z nejžádanějších částí Karviné. Domluvte si prohlídku a přesvědčte se, že některá místa si vás získají hned při první návštěvě.

Parametry

Cena
10 850 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 226 m školka 315 m lékař 400 m pošta 166 m restaurace 67 m škola 341 m obchod 142 m vlak 1076 m

Odhad reálné ceny

10 449 Kč
rozpětí 8 906 – 12 126 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 822 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 495 · váha 60 %
Model z dat 9 832 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 20 894 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 10 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 832 Kč (rozpětí 8 338 Kč – 11 714 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10 850 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží
1077 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno