prodej domu 129 m² s pozemkem 255 m²
Těšany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s garáží a pergolou v klidné části obce, 129 m², Těšany Hledáte místo, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor a zároveň si bydlení můžete časem přizpůsobit podle vlastních představ? V klidné části obce Těšany nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům s praktickým zázemím a příjemným soukromím. Dům o dvou nadzemních podlažích stojí na pozemku o výměře 255 m². Jeho původ sahá přibližně 100 let zpět, zásadní proměnou prošel v roce 1995 a od té doby byl průběžně pečlivě udržován. Poslední významnější úpravy proběhly cca před 15 lety - modernizace kuchyně, koupelny a výměna oken. Přízemí domu nabízí prakticky řešené zázemí – vstupní část, samostatný obývací pokoj, kuchyni s jídelnou, hygienické a technické prostory i prostornou garáž. V patře se nachází čtyři pokoje, z nichž jeden je průchozí. Dispozice tak přirozeně vytváří dostatek místa pro ložnice, domácí pracovnu, dětské pokoje i prostor pro vaše zájmy. Uzavřený dvůr s pergolou poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, letní grilování i chvíle odpočinku. Na něj navazuje hospodářská budova o ploše cca 60 m², která poslouží jako dílna, sklad či prostor pro vaše koníčky. Pokud byste toužili po větší zahradě, její odstranění nabídne zajímavý potenciál pro rozšíření venkovního prostoru. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, vytápění řeší plynový kotel, ohřev vody bojler. Dům je obyvatelný bez nutnosti okamžitých investic, současně však nabízí možnost postupných úprav tak, aby odpovídal vašemu stylu a potřebám. Proč právě Těšany? Těšany jsou oblíbenou obcí pro rodinné bydlení díky spojení klidného prostředí a dobré dostupnosti do Brna. Najdete zde mateřskou i základní školu, základní služby, sportovní vyžití i aktivní komunitní život. Okolní krajina jižní Moravy láká k procházkám, cyklistice i odpočinku v přírodě. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, funkční dispozicí a možností vytvořit si domov podle vlastních představ, přijďte se podívat osobně. Některá místa totiž dávají smysl až ve chvíli, kdy jimi projdete. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (65814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BP112382
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 8.16 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.94 mil. · váha 37 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 278 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Těšany)
- Nádraží
- 7734 m (Újezd u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |