Pronájem bytu 2+1 55 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Někdy člověk nepotřebuje nic okázalého. Jen příjemný byt, kde má každý své místo, po práci si může v klidu vydechnout a zároveň nemusí za každou maličkostí přes půl města. Právě takový je tento byt po částečné rekonstrukci ve druhém patře zatepleného domu. Velkorysý obývací pokoj dává prostor vytvořit si vlastní místo pro odpočinek, návštěvy i obyčejné večery doma. Dva neprůchozí pokoje zase přinášejí tolik potřebné soukromí – ať už zde budete bydlet sami, ve dvou, nebo jako menší rodina. Kuchyně je vybavena novou moderní kuchyňskou linkou s dostatkem úložného prostoru a nechybí ani koupelna s vanou, která přímo vybízí k večernímu relaxu. Velkou výhodou je také možnost pohodlného parkování u domu. V okolí najdete obchody, školy, služby i MHD, takže každodenní život zůstává příjemně jednoduchý. A když budete mít města dost, stačí vyrazit ven – okolní zeleň a parky nabízejí prostor na procházku, sport i chvíli klidu. Tady nejde jen o čtyři stěny. Je to praktické bydlení s prostorem pro váš vlastní život – přesně takový, jaký si ho uděláte. Přijďte se podívat. Možná právě tady na vás čeká místo, kam se budete každý den rádi vracet.

Parametry

Cena: 8 850 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 92 m školka 442 m lékař 79 m pošta 752 m restaurace 98 m škola 192 m obchod 515 m vlak 1000 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	8 850 Kč	+1.1 %
04.09.2026	8 750 Kč	-5.9 %
24.08.2026	9 300 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 850 Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 672 Kč

7 729 – 9 997 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 132 · váha 60 %

Model z dat 10 810 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 636 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 7 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 810 Kč (rozpětí 9 231 Kč – 12 519 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 18 636 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 850 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Osvobození)
Nádraží: 999 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zdraženo 8 750 → 8 850
04.09.2026	zlevněno 9 300 → 8 750
24.08.2026	přidáno