prodej domu 155 m² s pozemkem 108 m²
Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti s vinným sklepem 56 m², Velké Pavlovice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji kvelbený vinný sklep s obytným zázemím, který spojuje kouzlo tradičního vinařství s komfortem moderního užívání. Nemovitost je vhodná k bydlení. V přízemí se nachází presuz o výměře přibližně 21 m² s kuchyňkou, vstupem na WC a praktickou komorou umístěnou pod schodištěm. Schodiště propojuje všechna tři podlaží objektu a zajišťuje pohodlný přístup do obytné i sklepní části. Srdcem celé nemovitosti je prostorný kvelbený vinný sklep o celkové ploše přibližně 56 m². Sklep tvoří hlavní prostor o rozměrech 13,2 × 3,5 m a navazující rameno o rozměrech 6,3 × 1,5 m. Pro zachování ideálních podmínek pro skladování vína je zde instalována klimatizace, která pomáhá udržovat optimální teplotu a vlhkost. Užitná plocha včetně vinného sklepa činí 155 m² z čehož 56 m² je vinný sklep. Celý objekt je navíc zabezpečen kamerovým systémem. V prvním patře se nachází kuchyňka, samostatné WC a obývací pokoj, který nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli. Druhé patro tvoří ložnice, koupelna s WC a chodbička se vstupem na zahradu. Velkým benefitem nemovitosti je soukromá zahrada s posezením a vířivkou, která poskytuje ideální místo pro relaxaci. Na zahradu je možné vstoupit nejen z obytné části domu, ale také samostatným zadním vstupem. Součástí pozemku je rovněž vlastní parkovací stání a samostatný příjezd zezadu, což zajišťuje maximální pohodlí a soukromí. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem v kombinaci s klimatizací. Okna jsou dřevěná. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro milovníky vína, rekreačního bydlení i zájemce hledající netradiční a stylové místo s atmosférou moravských sklepů, vlastním venkovním zázemím a vysokou mírou soukromí. V případě dalších dotazů nebo zájmu o prohlídku mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (44516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 108 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1999
Číslo zakázky: IDNES-170072JV-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 7.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
44 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
6.42 mil. – 11.95 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
11.17 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 038 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 16.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 108 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32
Jedná se o stylový dům s velkým kvelbeným vinným sklepem a obytným zázemím ve Velkých Pavlovicích. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí vysokou míru soukromí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel v kombinaci s klimatizací
- prislusenstvi
- vinný sklep 56 m², zahrada, vířivka, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
- Nádraží
- 568 m (Velké Pavlovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 7.25 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |