Nemovitosti

prodej domu 152 m² s pozemkem 379 m²

Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou a vinným sklepem v Lanžhotě. Nabízím ke koupi prostorný, rodinný dům 3+1, se zahradou a vinným sklípkem v Lanžhotě. Jedná se o řadový dům v klidné lokalitě Lanžhota, který má své kouzlo. Dispozičně dobře řešené: moderní venkovský styl s rustikální prvky kuchyň, chodba je útulná a prostorná. V podobném stylu jsou i další pokoje. Dům je ve velmi dobrém stavu, celkově podsklepený, k tomu další dvě prostorné technické místnosti a vinný sklep s klenutým stropem. Napojení na všechny inženýrské sítě. K dispozici i vlastní studna s čerpadlem. Vytápění a ohřev vody je řešeno plynovým kombinovaným kotlem( staří kotle cca 5-6 let). Na uzavřeném dvoře je pergola s útulným posezením, venkovní betonový zahradní krb. Velmi zajímavá možnost k bydlení. Průkaz PENB je zadán k vyhotovení. Pro více informaci mi neváhejte zavolat.

Parametry

Cena
6.03 mil. Kč (39684 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
379 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 188 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30861

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.75 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 260 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 379 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.03 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
279 m (Lanžhot, aut.nádr.)
Nádraží
1085 m (Lanžhot)
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup
Praha hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno