prodej domu 371 m² s pozemkem 1 670 m²

Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o celkové užitné ploše 370,7 m² v at... Rodinné sídlo s vlastním wellness, bazénem, vinicí a vzrostlou zahradou jen pár minut od Brna Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o užitné ploše 370,7 m² na pozemku 1 670 m² v žádané lokalitě Modřice. Nemovitost nabízí kombinaci soukromí, prostoru a nadstandardního komfortu, kterou dnes najdete jen zřídka. Součástí pozemku je vzrostlá zahrada s ovocným sadem, vlastní vinicí, vinným sklepem a studnou. O celoroční relaxaci se postará krytý bazén se saunou a příjemné patio orientované do zeleně. Dům disponuje čtyřmi nadzemními podlažími, dvěma kuchyněmi, několika obytnými zónami, terasou o velikosti 40 m², loftem, prostornou půdou a dvěma garážemi. Díky variabilní dispozici je vhodný pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako reprezentativní sídlo. Výjimečná nemovitost s atmosférou soukromého rodinného resortu a rychlou dostupností do centra Brna. 

Parametry

Cena: 28.50 mil. Kč (76819 Kč/m²)
Užitná plocha: 371 m²
Pozemek: 1670 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Ruslan Lukyanov

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 370 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RL482026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	28.50 mil. Kč	-13.6 %
20.09.2026	33.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.50 mil. Kč

76 819 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.07 mil. Kč

14.09 mil. – 17.25 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 16.53 mil. · váha 72 %

Model z dat 19.60 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 9.59 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 17.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 560 Kč/m² → 16.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.60 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 31.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 12.50 mil. Kč (1336 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 374 Kč/m², 770 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 17.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 621 m (Modřice, CTP Commscope)
Nádraží: 1434 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 33.00 mil. → 28.50 mil.
24.08.2026	přidáno