prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 395 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 40 m², Dolní Kounice Dovolujeme si Vám představit zděnou chatu v atraktivní lokalitě Dolních Kounic, která zaujme především krásným výhledem, příjemným venkovním zázemím a možností celoročního využití pro rekreaci i odpočinek. Chata má zastavěnou plochu 68 m² včetně kryté terasy a nabízí prakticky řešený prostor ve třech podlažích. V přízemí se nachází zázemí pro pohodové trávení času, dominantou interiéru jsou kachlová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako zdroj vytápění. Ve druhém podlaží je ložnice a další pokoj, přičemž z ložnice je přímý vstup na balkon s jižní orientací. Ze zahrady je oddělený vstup ještě do jedné místnosti, kterou je možné předělat na dílnu nebo využít jako další prostor k přespání a do technické místnosti (sklep). Součástí pozemku je velmi příjemná volnočasová část s bazénem, zapuštěným krbem a udírnou, která nabízí ideální prostor pro letní posezení s rodinou nebo přáteli. Pozemek je prakticky rozdělen na dvě části – jedna slouží k relaxaci a odpočinku, druhá je vyhrazena záhonům pro pěstování zeleniny, ovoce a dalších plodin. K pozemku je zajištěn příjezd až k jeho hranici, což výrazně usnadňuje zásobování i údržbu nemovitosti. Technické informace * zděná stavba * zastavěná plocha 68 m² včetně kryté terasy * sedlová střecha * kachlová kamna * teplá voda zajištěna průtokovým ohřívačem * jímka s přepadem * bazén * zapuštěný krb a udírna * technická místnost * balkon a terasa s jižní orientací * příjezd až k hranici pozemku Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek, zahradničení, letní posezení s možností i celoročního využívání, přitom v dosahu Brna. Chata se nachází na okraji obce Dolní Kounice, která disponuje kompletní občanskou vybaveností a do Ivančic to máte 8 min. autem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (97500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ZAJEDNO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00209
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.42 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 119 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.65 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 340 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Dolní Kounice, u Machových)
- Nádraží
- 1428 m (Františkova polní dráha)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |