prodej domu 210 m² s pozemkem 324 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Břeclavi s investiční příležitostí/vejminkem/ubytováním Prodej souboru dvou nemovitostí s bazénem, dvěma garážemi a samostatnou bytovou jednotkou – Břeclav, Poštorná Hledáte nemovitost, která nabízí nejen komfortní bydlení, ale také široké možnosti využití? Pak vás zaujme tento jedinečný soubor dvou nemovitostí v oblíbené části Břeclavi – Poštorné. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investice s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu. Hlavní rodinný dům se vstupem z ulice Julia Fučíka nabízí v přízemí dispozici 3+1. Nachází se zde prostorný obývací pokoj, kuchyně, dvě ložnice, koupelna, samostatná toaleta a přímý vstup z kuchyně na uzavřený dvůr. V prvním nadzemním podlaží jsou vybudovány čtyři samostatné pokoje, z nichž tři disponují vlastním sociálním zařízením. Tyto prostory byly využívány ke krátkodobému pronájmu, a představují tak zajímavou možnost dalšího podnikání nebo ubytování hostů. Soukromý dvůr nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné chvíle. Najdete zde velký bazén, zastřešené venkovní posezení a praktický úložný prostor pro sezónní vybavení. Další významnou předností je prostorná dvojgaráž s vjezdem z ulice Prostřední. Nad garáží se nachází zcela samostatná bytová jednotka s vlastním vstupem jak ze dvora, tak přímo z ulice. Dispozice zahrnuje obytnou místnost v přízemí a byt 2+1 v patře. Tato část je ideální pro vícegenerační bydlení, dlouhodobý pronájem nebo samostatné podnikání. Nemovitost byla kolaudována v roce 2000 a je napojena na elektřinu, vodovod, plyn i kanalizaci. Součástí je také fotovoltaická elektrárna a vlastní studna, které přispívají k úspornému provozu. Základní informace: ✅ Soubor dvou nemovitostí ✅ Břeclav – Poštorná, ul. Julia Fučíka ✅ Hlavní dům 3+1 ✅ 4 samostatné pokoje, 3 s vlastním sociálním zařízením ✅ Samostatná bytová jednotka 2+1 nad dvojgaráží ✅ Dvojgaráž s vjezdem z ulice Prostřední ✅ Bazén a zastřešené venkovní posezení ✅ Fotovoltaika a vlastní studna ✅ Pozemek: 324 m² ✅ Zastavěná plocha domu: 112 m² ✅ Garáž s obyvatelným vejminkem/byt: 64 m² ✅ Terasa: 14 m² Tato nemovitost nabízí mimořádně široké možnosti využití a představuje zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s potenciálem pravidelného výnosu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (63810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realiťačky v akci s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, SŠ, Gymnázium, nákupní centrum, poliklinika, nemocnice, zubaři, firmy, atd.
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-19082026
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 11.36 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
10.12 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 197 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Břeclav, Poštorná, Jana Skácela)
- Nádraží
- 1347 m (Poštorná)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |