prodej domu 210 m² s pozemkem 324 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Břeclavi s investiční příležitostí/vejminkem/ubytováním Prodej souboru dvou nemovitostí s bazénem, dvěma garážemi a samostatnou bytovou jednotkou – Břeclav, Poštorná Hledáte nemovitost, která nabízí nejen komfortní bydlení, ale také široké možnosti využití? Pak vás zaujme tento jedinečný soubor dvou nemovitostí v oblíbené části Břeclavi – Poštorné. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investice s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu. Hlavní rodinný dům se vstupem z ulice Julia Fučíka nabízí v přízemí dispozici 3+1. Nachází se zde prostorný obývací pokoj, kuchyně, dvě ložnice, koupelna, samostatná toaleta a přímý vstup z kuchyně na uzavřený dvůr. V prvním nadzemním podlaží jsou vybudovány čtyři samostatné pokoje, z nichž tři disponují vlastním sociálním zařízením. Tyto prostory byly využívány ke krátkodobému pronájmu, a představují tak zajímavou možnost dalšího podnikání nebo ubytování hostů. Soukromý dvůr nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné chvíle. Najdete zde velký bazén, zastřešené venkovní posezení a praktický úložný prostor pro sezónní vybavení. Další významnou předností je prostorná dvojgaráž s vjezdem z ulice Prostřední. Nad garáží se nachází zcela samostatná bytová jednotka s vlastním vstupem jak ze dvora, tak přímo z ulice. Dispozice zahrnuje obytnou místnost v přízemí a byt 2+1 v patře. Tato část je ideální pro vícegenerační bydlení, dlouhodobý pronájem nebo samostatné podnikání. Nemovitost byla kolaudována v roce 2000 a je napojena na elektřinu, vodovod, plyn i kanalizaci. Součástí je také fotovoltaická elektrárna a vlastní studna, které přispívají k úspornému provozu. Základní informace: ✅ Soubor dvou nemovitostí ✅ Břeclav – Poštorná, ul. Julia Fučíka ✅ Hlavní dům 3+1 ✅ 4 samostatné pokoje, 3 s vlastním sociálním zařízením ✅ Samostatná bytová jednotka 2+1 nad dvojgaráží ✅ Dvojgaráž s vjezdem z ulice Prostřední ✅ Bazén a zastřešené venkovní posezení ✅ Fotovoltaika a vlastní studna ✅ Pozemek: 324 m² ✅ Zastavěná plocha domu: 112 m² ✅ Garáž s obyvatelným vejminkem/byt: 64 m² ✅ Terasa: 14 m² Tato nemovitost nabízí mimořádně široké možnosti využití a představuje zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s potenciálem pravidelného výnosu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (63810 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 324 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Realiťačky v akci s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, SŠ, Gymnázium, nákupní centrum, poliklinika, nemocnice, zubaři, firmy, atd. Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krb Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 112 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-19082026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.40 mil. Kč

63 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

6.81 mil. – 10.32 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.64 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.46 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 661 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 17.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Břeclav, Poštorná, Jana Skácela)
Nádraží: 1347 m (Poštorná)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno