prodej domu 100 m² s pozemkem 314 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m², Kyjov Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme rodinný dům v Kyjově, v ulici Pod Zvonicí, určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 314 m² a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s charakterem a chtějí si svůj budoucí domov vytvořit přesně podle vlastních představ. Velkou přidanou hodnotou této nabídky je zpracovaná architektonická studie, která počítá s citlivou přestavbou stávajícího domu na moderní rodinné bydlení s prostornou obytnou částí propojenou s kuchyní a jídelnou, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, technickou místností, terasou a novou přístavbou orientovanou do zahrady. Studie bude k nahlédnutí i k dispozici vážným zájemcům, kteří tak získají jasnou představu o možnostech rekonstrukce ještě před samotnou koupí. Součástí videoprohlídky jsou také ilustrační vizualizace, jejichž cílem je ukázat možný vzhled domu po rekonstrukci. Tyto vizualizace představují variantu modernizace při zachování stávající dispozice domu, nikoliv jeho většího rozšíření. Slouží tedy především jako inspirace a představa o tom, jak lze nemovitost citlivě zrekonstruovat. Dům se nachází v klidné části Kyjova, města s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností a bohatým kulturním i společenským životem. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i další služby, které zpříjemní každodenní život. Pro budoucího majitele navíc umíme zajistit výhodné financování samotné rekonstrukce až do výše 2 000 000 Kč s nulovým navýšením. Díky tomu můžete rekonstrukci financovat bez zbytečných vícenákladů a proměnit dům ve vysněné bydlení podle vlastních představ. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, připravenou vizí budoucí podoby a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám tuto zajímavou nabídku osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (27000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00494
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 7.34 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 856 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Kyjov, sídliště Karla Čapka)
- Nádraží
- 817 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |