prodej domu 370 m² s pozemkem 480 m²
Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 370 m² se dvěmi bytovými jednotkami a kancelářskými prostory Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Sobotovice, který představuje skvělou příležitost pro vícegenerační bydlení, podnikání i investici. Nemovitost zahrnuje dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+kk a 4+kk, na které navazují kancelářské prostory. Kancelář je samostatně přístupná z chodby, což umožňuje pohodlné oddělení pracovního a soukromého zázemí. Celková zastavěná plocha činí 480 m² a nabízí velkorysý prostor pro současné i budoucí využití. Dům je částečně podsklepený a prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V současné době se dokončuje nová fasáda. Dvůr o velikosti 80 m² je ideální pro vytvoření klidové zóny či místa pro relaxaci. Z tohoto dvora je zároveň přístupná prostorná garáž. Součástí domu jsou také půdní prostory vhodné k vybudování obytného podkroví, což nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy. Nemovitost poskytuje široké možnosti využití. Můžete zachovat stávající dispozice nebo celý dům sjednotit a vytvořit velkorysé rodinné bydlení. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Energetický štítek je aktuálně ve zpracování, proto dočasně uvádíme třídu G. Obec Sobotovice je vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře a výborné dostupnosti do Brna. Autem jste ve městě přibližně za 20 minut. V obci se nachází mateřská škola i místní potraviny, což zajišťuje vaše pohodlí v každodenním životě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (27000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00452
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
rozpětí 8.19 mil. – 11.43 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.48 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 033 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.48 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Sobotovice)
- Nádraží
- 2952 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |