prodej domu 94 m² s pozemkem 562 m²
Rudka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 se zahradou a hospodářskou přístavbou v Rudce u Domašova, možnost půdní vestavby Rodinný dům se zahradou a hospodářskou přístavbou Rudka u Domašova, na klidné slepé ulici v centru maličké obce v pochozí vzdálenosti od Domašova. Rodinný dům 2+1 a hospodářskou přístavbou ve dvoře nabízí klidné bydlení nebo rekreaci s možností půdní vestavby v maličké obci Rudka nedaleko Domašova. Před domem je předzahrádka, kde je možnost vybudování parkovacího stání pro 1-2 auta. Za domem dvorek, na který navazuje hospodářská přístavba a klidná zahrada, kde stojí další drobné hospodářské stavby (chlívky, kurníky, stodola, určeno k rekonstrukci nebo zbourání). Pozemek má celkovou výměru 562 m², zastavěná plocha rodinného domu je cca 80 m², hospodářské budovy cca 55 m². Dům je v dobrém technickém stavu, s nově opravenou střechou a funkční koupelnou i toaletou, určený ke generační úpravě, s možností půdní vestavby, hospodářská budova je určený ke kompletní rekonstrukci. Půda s novou střechou se nabízí ke zbudování dalšího obytného prostoru se vchodem z obytného prostoru nebo samostatným venkovním schodištěm. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrickými přímotopy, ohřev vody el. boilerem. Nemovitost má napojení na obecní vodovod a kanalizaci. V domě zavedena elektřina 230/400V. Dům není podsklepený, hospodářská budova je částečně podsklepená (8 m²). Vchod na půdu rodinného domu je ze dvora. Rudka je malá obec s 350 obyvateli, vzdálená 1 km od Domašova a 28 km od Brna s výhodou klidného a vesnického prostředí, nedalekými lesy a dobrou dostupností na D1 ( Devět křížů nebo Ostrovačice). Veškerá občanská vybavenost je v sousedním Domašově, Ostrovačicích nebo Rosicích, vše v dojezdové vzdálenosti do 5 minut. V obci se nachází mateřská škola, pohostinství a obecní úřad. Základní škola a nejbližší obchod se nachází v Domašově, který je vzdálený cca 15 min. pěší chůze.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (48404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 448 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29881
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 952 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Rudka)
- Nádraží
- 6435 m (Zastávka u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |