prodej domu 105 m² s pozemkem 1 082 m²
Rozsíčka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m², Rozsíčka Dům s duší, historií a kouzlem venkova Jsou domy, které jsou jen stavbou. A pak jsou domy, které mají příběh. Právě takový je tento samostatně stojící rodinný dům v obci Rozsíčka. Jeho historie sahá až do roku 1870, kdy byl postaven jako součást původního selského dvora. Dodnes si zachoval poctivý venkovský charakter, silné zdivo, klenbové stropy, cihlový sklep a atmosféru místa, která se u novostaveb jednoduše najít nedá. Dům prošel v roce 2015 částečnou rekonstrukcí – byly vyměněny rozvody elektřiny, vody a odpadů, osazeny radiátory a vybudován nový dvoukomorový komín. Vytápění je aktuálně řešeno kachlovými kamny v obývacím pokoji a krbovými kamny v kuchyni, což celému domu dodává příjemnou a útulnou atmosféru. Uvnitř najdete také prostornou půdu, dřevník, cihlový klenbový sklep a koupelnu připravenou k dokončení podle vlastních představ. Dům je cihlový, stojí na kamenných základech a díky silnému zdivu působí velmi poctivě a stabilně. Nemovitost stojí v udržované zahradě a náleží k ní pozemky o celkové výměře přibližně **1 082 m²**. Velkou předností je také samotné okolí. Rozsíčka leží v krásné části jižní Moravy, odkud je to blízko k řadě zajímavých výletních míst. V okolí najdete množství hradů a zámků, romantickou přírodu, lesy i turistické cíle, které lákají k procházkám, cyklovýletům i rodinným výletům. Za návštěvu stojí například známá propast Macocha, krasové oblasti v okolí Blanska nebo jeskyně Blanických rytířů. V blízkosti se nachází také **Ski areál Olešnice**, který potěší milovníky zimních sportů i rodiny s dětmi. Díky tomu je lokalita zajímavá nejen pro trvalé bydlení, ale i jako místo pro rekreaci a únik z ruchu města. Tento dům je ideální pro někoho, kdo nehledá tuctovou nemovitost, ale místo s charakterem. Může sloužit jako rodinné bydlení, chalupa pro odpočinek nebo dům k postupnému dokončení podle vlastního vkusu. Pokud hledáte klid, prostor, historii, krásnou přírodu v okolí a dům, který má opravdu duši, tahle nemovitost rozhodně stojí za vidění.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (47524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1082 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Reality H&B Partners
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00089
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 5.65 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 576 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 182 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1820 m (Rozseč nad Kunštátem, Horničí)
- Nádraží
- 7254 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |