prodej domu 202 m² s pozemkem 1 499 m²
Jiřice u Miroslavi · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Jiřice u Miroslavi, okr. Znojmo, s velkým pozemkem a potenciálem pro dalš Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Jiřice u Miroslavi, okres Znojmo. Nemovitost prošla v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí kombinaci moderního bydlení, soukromí a výrazného investičního potenciálu. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 1 499 m², který poskytuje dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i pro další výstavbu nebo rozdělení na více funkčních celků. Základní informace: • dispozice: 3+1, technická místnost, garáž, přístavky (možnost úprav a rozšíření) • stav: po částečné modernizaci a rekonstrukci (2022), potřeba dokončení drobných úprav • parkování: na pozemku + garáž Technický stav a rekonstrukce (2022): • kompletní modernizace interiérů • nové rozvody, napojení na veškeré inženýrské sítě • nové plastová okna s dvojskly, HS portály, bezpečnostní vstupní dveře • vlastní studna s novým čerpadlem napojená do domu • nový kotel Viessmann + podlahové vytápění v celém domě • podřezání zdiva, nové hydroizolace a zateplení podlah • střecha – původní krov, nová krytina Satjam, ošetření konstrukce, nová izolační fólie, půdní prostor částečně zateplen • komín s novou nerezovou vložkou Exteriér a zázemí: • zpevněné plochy (nová dlažba), bazén, zahrada s jezírkem a vzrostlou zelení • samostatná garáž s elektrickými vraty (zásuvka 380V), pojezdová vstupní brána na dálkové ovládání • klidové zázemí s dostatkem soukromí Součástí nemovitosti jsou navazující hospodářské stavby (původní přístavky), které lze využít pro: rozšíření obytné plochy, vybudování samostatné bytové jednotky, letní kuchyni nebo zázemí pro podnikání. Pozemky: • zastavěná plocha a nádvoří: 363 m² – z toho zastavěná plocha domu cca 173 m². • zahrada: 1 136m² • Celková výměra pozemků činí 1 499 m². Velikost a uspořádání pozemku umožňuje výstavbu dalšího rodinného domu nebo investiční využití. Lokalita: Obec Jiřice u Miroslavi nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Znojma i Brna. Jedná se o příjemnou lokalitu s venkovským charakterem, vhodnou jak pro rodinné bydlení, tak i rekreační využití či podnikatelskou činnost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční i poradenský servis je u nás samozřejmostí. S ohledem na legislativní požadavek je nemovitost aktuálně označena energetickou třídou „G“.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (42054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1499 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1137 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-07074
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
42 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
7.19 mil. – 8.91 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 903 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 599 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Jiřice u Miroslavi)
- Nádraží
- 2269 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |