prodej domu 214 m² s pozemkem 289 m²
Vysoké Popovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 ve Vysokých Popovicích s dvojgaráží a přímým vjezdem ze zadní cesty Ve Vysokých Popovicích nabízíme k prodeji řadový přízemní rodinný dům 3+1 se samostatnou dvojgaráží s možností využití jako dílna a přímým vjezdem ze zadní obecní cesty. Nemovitost tak dává zajímavý prostor nejen pro rodinné bydlení, ale také pro řemeslníka nebo každého, kdo potřebuje dostatek místa pro práci a techniku. Celková výměra pozemku činí 289 m². Užitná plocha cca 214 m². Dům pochází přibližně z let 1920–1930 a nabízí prakticky řešenou dispozici. Dva prostorné pokoje – obývací pokoj a ložnice – jsou orientovány do ulice. Kuchyně tvoří přirozený střed domu a navazuje na další pokoj orientovaný do dvora. Praktickým prvkem jsou dvě samostatné koupelny. Jedna je vybavena vanou, druhá sprchovým koutem a je řešena jako bezbariérová. Toaleta je samostatná a součástí dispozice je také spížírna. Dům je napojen na obecní vodovod, plyn, elektřinu 230/400 V a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel v kombinaci se starším kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen funkčním plynovým bojlerem starým přibližně 5 let. Hlavní přednosti nemovitosti: dvojgaráž se dvěma vraty s možností využití také jako prostorná dílna, přímý vjezd do garáže ze zadní obecní cesty, který odděluje provozní zázemí od obytné části, dvě koupelny a dispozice 3+1, částečné podsklepení s přístupem k technickým rozvodům, připojení elektřiny 230/400 V, již modernizovaná část splaškové kanalizace. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci. Stav domu je tak vhodný pro kupujícího, který hledá nemovitost s možností upravit si bydlení i technické zázemí podle vlastních potřeb. V docházkové vzdálenosti (bez nutnosti přecházet hlavní silnici) se nachází škola, školka, pošta i rekreační zóna u rybníka. Spojení s Brnem zajišťují pravidelné vlakové a autobusové linky, přičemž cesta autem je možná mimo jiné i prostřednictvím nedalekého dálničního přivaděče. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto ze zákona uvádíme energetickou třídu G. Kupní cena činí 4 990 000 Kč (provize RK je zahrnuta v kupní ceně). Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (23318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Rosice
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-rs-11509
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 7.92 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 421 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek 289 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Vysoké Popovice)
- Nádraží
- 774 m (Vysoké Popovice)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |